2017中国房地产卓越100榜上海区域综合实力10强

观点地产网

2017-03-22 13:40

  • 从上海区域综合实力10强成绩单看,绿地以97分雄踞榜首,与排名第二的万科拉开了不少距离,其中绿地以超400亿的销售成绩获得营运指标的满分。

    2016年上海房地产市场特点鲜明,如果用一个词来总结,那就是“跌宕起伏”。

    据网上房地产数据显示,2016年上海市商品住宅成交面积达1386.1万平方米,比2015年同期1500万平方米减少7.6%;成交均价为38840元/平方米,同比增长23.1%。

    受到政策收紧因素影响,10月-12月上海商品住宅成交面积大幅减少。据观点指数统计,第四季度累计成交面积125万平方米,仅占全年9%。12月单月,上海新建商品住宅成交面积64.9万平方米,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。

    这一年也是上海楼市调控最严的一年,2016年以来政策层层加码,目的在于明确“去杠杆”“抑泡沫”,防止房价过快上涨。

    土地市场同样经历了跌宕与起伏,上半年升温到增加供应,进而限制地价,资金监管提高拿地门槛,但是依然抵不住房企抢地的脚步。过去一年,活跃在上海土拍市场的新面孔包括碧桂园、融信、滨江、中骏等房企。

    从上海区域综合实力10强成绩单看,绿地以97分雄踞榜首,与排名第二的万科拉开了不少距离,其中绿地以超400亿的销售成绩获得营运指标的满分。

    2016全年,绿地上海销售额438亿元,这是首家房企单城销售破4字头,同时也意味着上海房企销售进入400亿时代。

    绿地与万科的差距越拉越大,可以预计在未来的一年里,万科想要追逐榜首,需要付出更多努力才能迎头赶上。

    从数据上看,TOP10分化越来越明显,第一梯队与第二梯队相差近10分。除了运营指标的差距外,主要是在于房企对城市的推动力得分较低。

    融创、旭辉、瑞安挤进前五,总分均超过80分。仔细看来,融创以运营指标优势排名第三;旭辉成为上海市场最大的黑马,首次进入上海区域综合实力10强。

    位于第三梯队的5家房企上海地产、仁恒、金地、长实、保利,分数差距只在伯仲之间。

    上海老牌房企上海地产集团依然坚挺,凭借单个项目的出色表现,在营运指标得分优势明显。由此可见,上海区域排行榜中竞争越来越激烈,一不小心就有可能被挤出榜单。

    其中,上海金地首次入榜,全年表现可圈可点,以78.5分站稳第八名;长实与保利是上海区域榜单上的常客,一直以稳定的表现赢得市场的认可。

    审校:程永耀

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