观点指数周报:深圳住宅成交续跌四成 二月接近2008年同期低位

观点数据研究中心

2017-03-02 09:13

  • 深圳区域2017年2月20日-2月26日:2月份深圳新建商品住宅成交量804套,环比下跌50%,并接近2008年同期低位水平。期内新建商品住宅同样出现预售、推售均为零的情况。

    观点指数 据深圳房地产信息网监测,2月20日-2月26日,深圳共计成交187套新房住宅,环比减少41.2%;成交面积1.95万平方米,环比减少39.8%;成交均价5.52万元/平方米,环比上涨6.1%。

    受持续调控及农历春节假期等影响,深圳2月一二手房成交均出现大幅缩水。随着推盘销售情况较此前有所好转,预计市场在平稳的预期中成交量有望恢复。

    单日成交出现大幅下滑,其中2月20日成交最高51套,2月25日、26日累计仅9套。

    市场观察

    区域方面,2月20日-2月26日,南山成交22套,环比减少31.3%,罗湖成交1套,福田、盐田零成交。

    成交最多的是龙岗区91套,环比仍减少46.2%,主要成交楼盘是合正丹郡;其次是宝安区73套,环比减少35.4%,主要成交楼盘是西荟城。

    新增预售方面,深圳结束连续数周为零的纪录,新增南山信利康大厦获得预售,共计68套商业房源,预售面积1.62万平方米。此外,无新增项目入市。

    据深圳国土局的备案数据,2月份深圳新建商品住宅成交量804套,环比下跌50%,并接近2008年同期低位水平。期内新建商品住宅同样出现预售、推售均为零的情况。

    深圳中原分析指出,一方面开发商年初入市积极性不高,其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度,成交信心难以回升,最后受春节期间备案数据统计延迟影响,导致新房成交量跌破千套。

    二手房方面共计成交889套,环比增加10.8%;成交面积8.06万平方米,环比增加8.6%。

    深圳国土局的数据显示,2月全市二手住宅成交2240套,环比减少18%,跌幅较上月收窄,同比减少74%。各区罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多,均超过20%。

    深圳中原认为,新盘访客指数与二手访客量回升明显,推盘销售情况也较上月有所好转,预计市场在平稳的预期中成交量有望恢复。

    据了解,3月深圳预计有包括前海金融中心、招商中环、龙光·玖钻、奥园翡翠东湾、启迪协信深圳科技园、万科广场·V寓、宏发QCC前城等项目入市,涉及公寓、住宅等房源。

    商业地产

    2月20日-2月26日,受塘朗城成交影响,深圳共计成交837套商业物业,环比增加约6倍;成交面积4.89万平方米,环比增加465%;成交金额28.37亿元,环比增加718%;成交均价5.80万元/平方米,环比上涨44.8%。

    办公物业则成交124套,环比增加37.8%;成交面积5.43万平方米,环比增加740.8%;成交金额26.63亿元,环比增加637.4%;成交均价4.90万元/平方米,环比下跌12.3%。

    商业项目方面,位于深圳北站的汇德大厦近日开放体验中心。项目由深圳地铁、中国中铁联合开发,位于高铁、地铁交通枢纽,含258米写字楼、五星级酒店、商务公寓、商业等业态于一体。

    审校:劳蓉蓉

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