观点指数周报：深圳住宅成交续跌四成 二月接近2008年同期低位

观点指数 据深圳房地产信息网监测，2月20日-2月26日，深圳共计成交187套新房住宅，环比减少41.2%；成交面积1.95万平方米，环比减少39.8%；成交均价5.52万元/平方米，环比上涨6.1%。

受持续调控及农历春节假期等影响，深圳2月一二手房成交均出现大幅缩水。随着推盘销售情况较此前有所好转，预计市场在平稳的预期中成交量有望恢复。

单日成交出现大幅下滑，其中2月20日成交最高51套，2月25日、26日累计仅9套。

市场观察

区域方面，2月20日-2月26日，南山成交22套，环比减少31.3%，罗湖成交1套，福田、盐田零成交。

成交最多的是龙岗区91套，环比仍减少46.2%，主要成交楼盘是合正丹郡；其次是宝安区73套，环比减少35.4%，主要成交楼盘是西荟城。

新增预售方面，深圳结束连续数周为零的纪录，新增南山信利康大厦获得预售，共计68套商业房源，预售面积1.62万平方米。此外，无新增项目入市。

据深圳国土局的备案数据，2月份深圳新建商品住宅成交量804套，环比下跌50%，并接近2008年同期低位水平。期内新建商品住宅同样出现预售、推售均为零的情况。

深圳中原分析指出，一方面开发商年初入市积极性不高，其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度，成交信心难以回升，最后受春节期间备案数据统计延迟影响，导致新房成交量跌破千套。

二手房方面共计成交889套，环比增加10.8%；成交面积8.06万平方米，环比增加8.6%。

深圳国土局的数据显示，2月全市二手住宅成交2240套，环比减少18%，跌幅较上月收窄，同比减少74%。各区罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多，均超过20%。

深圳中原认为，新盘访客指数与二手访客量回升明显，推盘销售情况也较上月有所好转，预计市场在平稳的预期中成交量有望恢复。

据了解，3月深圳预计有包括前海金融中心、招商中环、龙光·玖钻、奥园翡翠东湾、启迪协信深圳科技园、万科广场·V寓、宏发QCC前城等项目入市，涉及公寓、住宅等房源。

商业地产

2月20日-2月26日，受塘朗城成交影响，深圳共计成交837套商业物业，环比增加约6倍；成交面积4.89万平方米，环比增加465%；成交金额28.37亿元，环比增加718%；成交均价5.80万元/平方米，环比上涨44.8%。

办公物业则成交124套，环比增加37.8%；成交面积5.43万平方米，环比增加740.8%；成交金额26.63亿元，环比增加637.4%；成交均价4.90万元/平方米，环比下跌12.3%。

商业项目方面，位于深圳北站的汇德大厦近日开放体验中心。项目由深圳地铁、中国中铁联合开发，位于高铁、地铁交通枢纽，含258米写字楼、五星级酒店、商务公寓、商业等业态于一体。