观点指数周报：南京迎来推盘小高潮 住宅认购上涨5成

观点指数 历经一段时间沉寂后，南京楼市终于迎来一个推盘小高潮。

2月20日-2月26日，南京共有7个楼盘陆续取得销售许可证，并集中于周五、六两日面市，而首个开盘的翠屏诚，据开发商称，推出的232套房源最终去化九成，但多数楼盘均暂未公布销售情况。

受入市楼盘增加影响，南京楼市认购数量也大幅增加。网上房地产数据显示，2月20日-2月26日，南京楼市共认购商品住宅2347套，成交876套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购 335 套、成交125套，与前一周(认购1559套、成交811套)相比，认购上涨了5成，成交微跌近1成。

可以预见的，随着入市楼盘增多，南京往后的成交将会有一定上扬幅度，这或许也将拉开南京楼市“金三银四”的大幕。

相关统计数据显示，2017年的“金三银四”南京楼市预计有71家楼盘推出超1.5万套房源。

市场观察

2月20日-2月26日，南京共有7个楼盘推出1500多套房源，使得楼市迎来久而未有的热闹。

市场消息，2月24日，位于江宁禄口翠屏城开盘，推出232套房，毛坯均价12026元/平方米，现场有600多组买房人，而凌晨4点就有购房者排队买房了。

江北正荣润锦城新领源销许后也推出了124套精装房，均价29195元/平方米，定金50万；其余5盘都集中于周六开盘，其中，鼓楼滨江改善盘深业滨江半岛首推住宅，共推出186套，销许均价为38780元/平方米；江宁热盘万科翡翠公园则推出了404套精装房源，均价29500元/平方米；

南站万科都荟南苑则推出了96套精装房源，均价约3.45万/平方米；主城南禹洲吉庆里也推出了236套新领取销售许可的房源，均价35459-35670元/平方米；城北纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园也推出了260套住宅，精装均价36900元/平方米。

截至目前，仅有翠屏城对外表示最终去化九成，其余楼盘暂未公告销售情况。

商业地产

2月20日-2月26日，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积25430.89平方米，环比下跌21.4%；其中办公类产品成交13846.94平方米，环比下跌45.3%。

商铺类产品成交面积11583.95平方米，环比上升96.5%。（此前一周商业地产总成交面积31207.5平方米，其中办公类产品成交25312.43平方米；商铺类产品成交面积5895.07平方米）

从日成交来看，统计周期内，办公产品与商铺类产品成交走势均浮动较大，在2月22日办公商铺均达到当周成交最高，当天城南商铺成交量大爆发。

从板块分布来看，办公类产品成交主力区域是河西、城南、江北三大板块；河西板块主要来自于区域内的涟城汇、苏宁睿城等项目的成交。

两江板块由于住宅底商选择性较大，一直是商铺成交的主力区域。东方万汇城在售南区1号楼、5号楼房源，40年产权酒店式公寓，户型面积36-64平方米，均价13000-14000元/平方米，预计2017年6月交付。明发财富中心在售6号楼毛坯公寓，40年产权，面积40-83平方米，均价15500-16500元/平方米。详情可致电咨询售楼处。

此外，城南商铺类产品成交量也较为可观，雨花客厅项目在售6号楼公寓房源，户型面积32-65平方米，均价20000-22000元/平方米左右。

土地市场

2月20日-2月26日，南京暂无商住地块的出让和挂牌。

宏观政策

2月20日，南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》提出，该市将贯彻好系列房地产市场调控新政，遏制房地产市场的过热势头，并且建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。

在2017年和2018年这两年，南京将要贯彻“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。

同时，强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格行为，要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

为了稳定市场，防止违规行为出现，南京市将加强部门联动执法，建立房地产市场监管联合执法制度，严厉打击房地产市场违规违法行为。

2017年，南京市将建立房地产价格监管信息系统，通过网上申报价格和明码标价，增强房地产市场调控监管的科学性、有效性和针对性。2018年，建立新建商品住房网上价格诚信平台，深化开发企业价格诚信建设。