观点指数周报:南京迎来推盘小高潮 住宅认购上涨5成

观点数据研究中心

2017-03-01 16:10

  • 南京区域2017年2月20日-2月26日:随着入市楼盘增多,南京往后的成交将会有一定上扬幅度,这或许也将拉开南京楼市“金三银四”的大幕。

    观点指数 历经一段时间沉寂后,南京楼市终于迎来一个推盘小高潮。

    2月20日-2月26日,南京共有7个楼盘陆续取得销售许可证,并集中于周五、六两日面市,而首个开盘的翠屏诚,据开发商称,推出的232套房源最终去化九成,但多数楼盘均暂未公布销售情况。

    受入市楼盘增加影响,南京楼市认购数量也大幅增加。网上房地产数据显示,2月20日-2月26日,南京楼市共认购商品住宅2347套,成交876套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购 335 套、成交125套,与前一周(认购1559套、成交811套)相比,认购上涨了5成,成交微跌近1成。

    可以预见的,随着入市楼盘增多,南京往后的成交将会有一定上扬幅度,这或许也将拉开南京楼市“金三银四”的大幕。

    相关统计数据显示,2017年的“金三银四”南京楼市预计有71家楼盘推出超1.5万套房源。

    市场观察

    2月20日-2月26日,南京共有7个楼盘推出1500多套房源,使得楼市迎来久而未有的热闹。

    市场消息,2月24日,位于江宁禄口翠屏城开盘,推出232套房,毛坯均价12026元/平方米,现场有600多组买房人,而凌晨4点就有购房者排队买房了。

    江北正荣润锦城新领源销许后也推出了124套精装房,均价29195元/平方米,定金50万;其余5盘都集中于周六开盘,其中,鼓楼滨江改善盘深业滨江半岛首推住宅,共推出186套,销许均价为38780元/平方米;江宁热盘万科翡翠公园则推出了404套精装房源,均价29500元/平方米;

    南站万科都荟南苑则推出了96套精装房源,均价约3.45万/平方米;主城南禹洲吉庆里也推出了236套新领取销售许可的房源,均价35459-35670元/平方米;城北纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园也推出了260套住宅,精装均价36900元/平方米。

    截至目前,仅有翠屏城对外表示最终去化九成,其余楼盘暂未公告销售情况。

    商业地产

    2月20日-2月26日,网上房地产数据显示,南京商业地产销售市场共成交面积25430.89平方米,环比下跌21.4%;其中办公类产品成交13846.94平方米,环比下跌45.3%。

    商铺类产品成交面积11583.95平方米,环比上升96.5%。(此前一周商业地产总成交面积31207.5平方米,其中办公类产品成交25312.43平方米;商铺类产品成交面积5895.07平方米)

    从日成交来看,统计周期内,办公产品与商铺类产品成交走势均浮动较大,在2月22日办公商铺均达到当周成交最高,当天城南商铺成交量大爆发。

    从板块分布来看,办公类产品成交主力区域是河西、城南、江北三大板块;河西板块主要来自于区域内的涟城汇、苏宁睿城等项目的成交。

    两江板块由于住宅底商选择性较大,一直是商铺成交的主力区域。东方万汇城在售南区1号楼、5号楼房源,40年产权酒店式公寓,户型面积36-64平方米,均价13000-14000元/平方米,预计2017年6月交付。明发财富中心在售6号楼毛坯公寓,40年产权,面积40-83平方米,均价15500-16500元/平方米。详情可致电咨询售楼处。

    此外,城南商铺类产品成交量也较为可观,雨花客厅项目在售6号楼公寓房源,户型面积32-65平方米,均价20000-22000元/平方米左右。

    土地市场

    2月20日-2月26日,南京暂无商住地块的出让和挂牌。

    宏观政策

    2月20日,南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》提出,该市将贯彻好系列房地产市场调控新政,遏制房地产市场的过热势头,并且建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。

    在2017年和2018年这两年,南京将要贯彻“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政,遏制南京房地产市场的过热势头。

    同时,强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格行为,要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价,不得在房价之外乱收费,严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

    为了稳定市场,防止违规行为出现,南京市将加强部门联动执法,建立房地产市场监管联合执法制度,严厉打击房地产市场违规违法行为。

    2017年,南京市将建立房地产价格监管信息系统,通过网上申报价格和明码标价,增强房地产市场调控监管的科学性、有效性和针对性。2018年,建立新建商品住房网上价格诚信平台,深化开发企业价格诚信建设。

    审校:劳蓉蓉

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