观点周报:上海住宅成交反弹两成 供应则环比暴涨369%

观点地产网

2016-04-20 16:36

  • 上海商品住宅供应环比暴涨369%至50.53万平方米,当中最主要原因在于公寓产品的供应出现481%的大幅增长。

    观点数据周报(上海区域2016年4月11日-4月17日):3月的集中出手使得上海楼市需求提前透支,因此在“325新政”之后,上海楼市整体呈现温和状态。在连续两周成交下降后,在4月11日至17日迎来了回升。

    网上房地产数据显示,4月11日-4月17日,上海商品住宅成交21.42万平方米,环比增长19%;均价同样出现8%的上扬,达30908元/平方米。分产品来看,公寓成交17.38万平方米,而别墅去化4.14万平方米。

    伴随成交上扬的还有供应端,4月第二周,上海商品住宅供应环比暴涨369%至50.53万平方米,当中最主要原因在于公寓产品的供应出现481%的大幅增长,达47.68万平方米,而别墅供应亦小幅增长11%至2.85万平方米。

    虽然调控从紧,但从目前项目的开盘情况来看,多数依然能够保持不错的去化。这也从另一侧面反映上海楼市的需求依然存在。长远来看,量跌价稳依然会是上海的主旋律。

    市场观察

    上海外郊环以及郊环外在周末迎来推盘高峰,不同于前几周的少量入市,这周开盘的项目货源更为充足。其中,位于松江新城西区的万科云间传奇以及万科有山分别推出200套以及144套,产品已花园洋房及叠墅为主,最终两项目都录得九成去化。

    同样录得不错销售还有中外环的大华碧云天以及临港新城的港城滴水湖馨苑,其中大华碧云天的均价为5.4万元/平方米,户型包括85、98平方米的2房以及140平方米的3房。而临港滴水湖馨苑推出200多套房源,均价为2万元/平方米。

    除此之外,首创旭辉城、绿庭悦公馆以及首创禧悦也有加推,尤其是绿庭悦公馆200多房源宣告售罄。

    商业地产

    商业地产在经历量价齐升后,走出截然相反的轨迹。4月11日至17日,上海商业成交下跌59%至4.1万平方米,均价亦同步下滑21%,仅为20354元/平方米。

    从成交项目分部来看,多集中在外环线外,成交之最由长兴岛一配套房基地摘得,合计成交3538平方米,不过成交均价仅为5524元/平方米,从而拉低了整体价格水平。

    另外,走低的还有供应端,期间上海商业供应仅有1万平方米,环比下滑89%。供应最主要来自于青浦新城的崧泽华城新景园,共有39套房源,合计4854平方米获批。

    办公市场方面,变化较为明显的来自供应端,4月11日至17日期间,上海办公产品合计供应21.99万平方米,环比增长285%。而成交量仅为9.44万平方米,小幅上扬18%,但均价却环比下跌12%至21655元/平方米。

    土地市场

    供应:

    4月11日,上海新静安区2016年土地出让计划披露,今年该区将推出18块商住地块,其中老静安有2块商业办公用地,原闸北区则推出16宗地块。

    原静安区两宗地均来自西南社区,土地面积分别为0.94公顷和0.22公顷。闸北16宗地块中,北站社区推出4宗地块,灵石社区和大宁社区各推出3宗地块,宝山路社区、共和新路社区、虹口区广中社区以及永和社区各推出1宗地块,彭浦镇市和彭浦新村社区市也各推出一宗土地。

    其中5宗为纯住宅地块,2宗为纯商业地块,2宗为纯办公地块,灵石社区和大宁社区则各推出1宗商住办公综合地块。

    成交:

    4月11日—4月17日,上海无土地成交。

    宏观政策

    4月13日下午,上海市委书记韩正在举行区县、大口党委书记二季度工作会议上指出,房地产市场调控是一项长期政策。

    韩正强调,上海按照中央“因城施策”要求实施房地产市场“沪九条”新政后,市场出现了积极变化。“四位一体”住房保障体系要不断完善,减少经济增长对房地产业的依赖。

    各区县、各部门必须立足长远,把握好特大城市发展规律,坚持房地产调控的原则和方针不动摇,要密切关注市场后续变化,及时跟踪分析,加强研判,主动应对。

    韩正指出,要围绕今年市委确定的两项重点补短板任务,持续抓牢不放松。“五违四必”区域环境综合整治,要紧紧咬住目标不放松,层层落实责任抓推进,加强联合执法,严格依法从严整治。由市领导牵头的重点整治区域,要落实工作推进机制,每季度开现场会,研究解决新情况新问题。依法从严加强综合交通管理,要继续保持整治高压态势,形成常态长效机制,加强配套设施建设。

    上海区域房地产项目一周销售数据(2016年4月11日-4月17日)

    数据来源:网上房地产、观点数据研究中心

    审校:劳蓉蓉

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