贾康:三四线城市要考虑适当加强房贷杠杆

观点地产网

2016-03-22 16:45

  • 即使是强调加杠杆,如果只把它理解为商业性贷款基础上的加杠杆,不足以解决三四线城市去库存的问题。

    2016观点年度论坛·现场快讯:3月22日,观点地产新媒体主办的2016观点年度论坛在广州正式开幕,著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康在会上发表演讲。

    贾康在演讲中表示,在支持房地产市场走完调整过程方面,既然要去库存,适当的要加杠杆,所谓理性的判断更加要强调,这个加杠杆不适合一线城市。

    贾康认为,一线城市已经有了加杠杆的措施,这个没有必要否定它,但是没有必要继续加杠杆了。

    贾康强调,一线城市现在虽然热,但是主要还是刚性需求和改善性需求,还没有听说谁像前些年那样肆无忌惮地进入这个市场就是为了炒作。

    “但是已经出现炒作的苗头,这时候我们要稳一稳,过去的贷款还清以后,再买房就可以按照首套房贷的待遇,给予这样的待遇大体是合适的,支持的主要还是刚性需求和改善性需求,没有必要再往上加杠杆。”

    在三四线城市方面,贾康认为,还要考虑适当的加强房贷的杠杆,但是即使是强调加杠杆,如果只把它理解为商业性贷款基础上的加杠杆,不足以解决三四线城市去库存的问题。

    “因为三四线城市已经形成了可能供给的住房,主要的销售对象还是农民工,他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存,一定要有政策性的杠杆,在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆,来把其中的很多的房转成共有产权房和公租房,解决低中端的社会成员住有所居的贷款需求。”

    贾康最后表示,这样是一个比较复杂的设计,但这是新供给情况下必须处理的带有挑战性的命题。

    撰文:和光

    审校:徐耀辉

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