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八月份成交量较七月环比上升13%，同比去年八月下降12%。年初至今累计成交量均值的下降幅度缩窄至22%。

　　行业近况

　　上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值大幅上升34%(上周区间：2014年8月25日～2014年8月31日)。八月份成交量较七月环比上升13%，同比去年八月下降12%。年初至今累计成交量均值的下降幅度缩窄至22%。

　　评论

　　周成交量回顾：上周成交量录得较大幅的上升。我们重点监测的16个城市中，11个城市成交量周环比上升，5个城市周环比下降。周成交均价回顾：上周成交整体价格环比均值持平，中值上升1%。环渤海：北京、天津和青岛上周成交量环比分别上升152%、33%和9%，其中北京若剔除自住房影响的话，环比上升约30%。济南则环比下降18%。

　　长三角：上海、杭州和苏州上周成交量环比分别上升50%、81%、和63%；南京则环比下降17%。

　　珠三角：厦门和广州上周成交量环比分别上升76%和17%；深圳和东莞则环比下降6%和3%。

　　其它：长沙、重庆和武汉上周环比分别上升68%、43%和12%，成都则环比下跌9%。

　　估值与建议

　　A股投资策略：目前下行风险有限，但请耐心等待货币放松，下半年配臵龙头，关注改革：政策放松已被市场预期，如若未有流动性放松，房地产实体市场“淡季不淡、旺季不旺”，A股地产板块则将高位震荡。我们建议，配臵上抱守龙头，同时关注改革个股(工业地产、国企改革、京津冀三大细分主线)。股票梳理：龙头个股(万科、保利)和改革主线(如浦东金桥、格力地产(未覆盖)、金隅股份(未覆盖)；华侨城；荣盛发展等)。

　　H股投资策略：鉴于交易量已筑底回升、按揭贷款边际上持续改善、政策放松的范围和力度均逐渐加强，我们认为这波行情还将延续。重点推荐：中海、融创。

　　风险

　　按揭贷款的改善放缓；宏观经济下行风险。

　　中金公司-房地产行业：重点城市商品房成交量周报

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