产业唱主角 深圳前海38亿拍四宗商业地
时间: 2014-08-29 20:58:54    来源: [ 观点地产网 ]

在今日土地出让前夕,仍有业内相关人士认为不排除会有实力房企在土地出让低谷期借道拿地的可能。

  观点地产网 8月29日,深圳前海深港现代服务业合作区的四宗商业地块集体挂牌出让。现场一共6家企业参与竞拍,总成交价为37.9亿,均为溢价成交。

  目前,除前海香融中盛是香江集团控股的金海马家具子公司外,其他三家竞得者均无房企背景。

  根据以往房企马甲搅局前海拍地的先例,在今日土地出让前夕,仍有业内相关人士认为不排除会有实力房企在土地出让低谷期借道拿地的可能。

  但在得知竞拍结果后,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁的第一反应是,“这就对了,这是非常正常的,而且是前海正需要的现象。”

  产业公司唱主角

  上述参与竞拍企业中,较引人关注的无非是物流巨头顺丰,以及带有房企色彩的信义集团。而颇为有趣的一点是,两个企业分别选择了竞拍席的第一排与最后一排,完美的对角坐姿。

  其中,顺丰在第一轮的竞拍中面不改色,干脆利落以总价13.2亿拿下编号为T102-0250地块。土地面积6118.8平方米,建筑面积76000平方米,成交楼面价1.74万元/平米,为四块竞拍地中最低价。

  而与以往房企拿地死磕形象大相径庭的是,此次信义集团并未有一次举牌记录。纵观全程,信义老板李贤义在竞拍席的最后排一览全局,始终坐怀不乱。据了解其旗下信义地产已在深圳开发多个大型住宅项目。

  相比之下,与信义集团同坐一排的33号香江集团关联公司就显得没有那么淡定。在编号T102-0247地块的竞拍过程中,其与32号怡亚通供应链股份有限公司、20号金立手机的混战将全场气氛推向最高潮。

  竞拍伊始,32号连续重复举牌两次,拍卖主持人不禁莞尔一笑,戏称“不要自己给自己加价,除非你真的要口头报价”。

  江湖过招,从来都是你来我往。32号虽起初勇猛,但笑到最后的还是33号深圳市前海香融中盛供应链管理。

  最后,其以7亿总价竞得上述地块。土地面积为6267.15平方米,建筑面积为35000平方米,楼面价2万/平,溢价19%。

  在33号抱得心仪地块乐呵呵离开竞拍席后,现场残留的火药味并没有散去,大有愈演愈烈之势。这次的主角是上一轮落败的32号怡亚通供应链以及20号金立手机。

  据现场观察,两家公司似乎都对编号T102-0248地块势在必得,举牌出价,不带多一分犹豫。

  在拍卖主持人一度降低竞价幅度至500万后,双方的拉锯战已到最后时刻。不过,可以看到32号怡亚通供应链在后期已经稍微力不从心,其参与竞拍的四人不时低头耳语,面露难色。

  相反,20号金立手机从不手软,积极应价。最后,其以7.1亿元竞得该地。土地面积5776.77平方米,建筑面积35000平方米,楼面价2.02万/平,溢价22%。

  事实上,32号怡亚通供应链并非只“打酱油”充场面,其在前三轮土地拍卖中均有举牌记录。而于编号T102-0249地块竞价过程中,也是率先喊价。

  不过,该地块最终由深圳信利康电商科技以10.6亿拿下。土地面积5277.75平方米,建筑面积54000平方米,楼面价1.96万/平,溢价20.8%。

  深圳信利康电商科技为深圳信利康供应链管理有限公司下属企业。其现场也对观点地产新媒体表示,未来计划要做跨境电商,主要是电子产品,看好前海,这边有税收优惠政策,融资成本也低点。

  不仅仅需要房企

  从今日的竞拍现场来看,似乎无碍企业对前海的热情。但是还是可以观察到房企的身影颇为冷清。

  “现在整个市场背景存在下行的因素,进来前海投资毕竟金额也比较大,比较冷清的原因想必跟大形势也是有一定关系的。”宋丁对此进一步表示。

  据了解,从去年7月底,卓越以71.8亿首获前海土地至今,前海已经出让10宗地,土地面积约31.12万平方米,收获出让金超过464亿元。

  虽然,此次出让的地块无论是从面积还是从起始价来看,均为最低。不过,这4宗地的起拍楼面价都在1.5万元/平方米以上,比5月份出让的4宗地不到1万/平方米的起拍价明显要高出不少。

  此次成功出让的四块地中,尤数顺丰拿下的T102-0250地块楼面价最低,却也去到了1.74万元/平米。

  不过,深圳土地研究专家余海洋却有不一样的观点。他认为,虽然此次竞拍得主没有开发商,但是不代表未来没有开发商的参与。

  “对于开发商来讲,前海始终是关注的热门,不会因为市场冷下来就对它丧失兴趣,这是肯定的。”余海洋继续跟观点地产新媒体强调。

  在宋丁看来,前海定位比较高端,土地地价比较高也是正常现象。至于谁来拿地,关键还是要看地块的规划定位。此次拿地企业与地块出让条件相符,这是好事。

  “不仅仅需要房企发展商,也需要产业发展商。”宋丁强调,这才是前海未来该有的发展。

  据了解,目前前海规划的产业包括金融业、信息服务业、现代物流业、科技及专业服务业等,其中金融业为重点规划产业。将前海新区打造成中国的“曼哈顿”,这也是深圳市政府对前海新区的最终梦想。

  值得一提的是,在今日出让前海地块的前一周,市场多有消息指出兆华斯坦有意转让前海土地,已洽谈了三家房企,但都因金额太大,没人愿意接盘。

  资料显示,1月23日,深圳前海迎来2014年首场土地拍卖。最终该地块由美国地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以楼面价约为28113元/平,总价134.0999亿元竞得,刷新深圳单价、总价地王记录。

  事实上,对于兆华斯坦耗资巨额拿下的地块,彼时已有分析人士表示担忧,认为价格过高,后期恐难承受。


(发稿:见习编辑 何缘、钟凯    审校:劳蓉蓉)
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