　　2014年上半年，公司物业开发板块签约销售额达到港币9,763.5百万元，北京、长沙等一线及二线中心城市贡献了主要的销售业绩。截至2014年7月31日，本集团物业开发板块之累计签约销售额（撇除已入账的部份）共计约港币18,634.5百万元。回顾期内本公司所有者应占溢利为港币3,651.8百万元，较2013年同期港币2,234.6百万元增长63%，若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），本公司所有者应占溢利为港币2,082.4百万元，较2013年同期港币1,827.2百万元增长14%。董事会建议不派发中期股息。

　　市场回顾

　　综述

　　从宏观经济层面看，2014年上半年中国经济运行稳中有进。国内生产总值同比增长7.4%；全社会固定资产投资同比增长17.3%，其中房地产开发投资同比增长14.1%；社会消费品零售总额同比增长12.1%。

　　从地产行业层面看，2014年上半年国房景气指数节节回落，至2014年6月国房景气指数为94.84，较年初降低2.37点，房地产投资增幅减少，新开工与销售量下降。2013年初颁布的“国五条”末班车效应使得购房需求提前释放，导致2014年上半年的回调补跌格局，行业进入调整期。面对市场的高位回落，中央政府上半年调控政策总体稳中趋松，多地政府放松了限购政策，但房贷政策未有实质性放松，市场观望氛围浓重。

　　从区域写字楼市场层面看，虽然全球经济复苏增长维持温和态势并且中国经济增长速度持续放缓，但跨国企业和国内企业继续保持了对一线城市商业写字楼的巨大需求，北京、上海、南京等国际化大都市写字楼租赁市场整体高位运行。北京金融街、北京CBD、上海浦东陆家嘴、南京鼓楼区等高端商务区甲级写字楼租金水平与去年年底持平、出租率保持高位，部份项目已经达到满租。从零售商业租赁市场层面看，零售商业租赁保持稳定增长，整体市场需求较为旺盛，空置率持续下降，租金保持增长态势。

　　金茂投资及金茂控股联合发行的股份合订单位于2014年7月2日正式开始于香港联交所主板上市交易(股票代号：HK.06139)，实现了公司酒店经营板块分拆上市的战略。酒店经营板块的分拆上市有效释放了酒店资产的价值，拓宽了投融资渠道，改善了公司资本结构，同时打造了一个专注于酒店持有和运营的上市平台，与公司物业开发业务形成战略互动和资本循环，使公司双轮驱动战略得以持续夯实。金茂控股上市时的初始物业组合包括：金茂大厦(包括上海金茂君悦大酒店、办公、零售及观光区)、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、崇明金茂凯悦酒店、北京金茂万丽酒店、丽江金茂君悦酒店。

　　方兴地产：截至2014年6月30日止六个月中期业绩公告

（审校：刘满桃）

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