博鳌特写 赵强：银行流动性缩紧在乎结构性
时间: 2014-08-20 02:48:04    来源: [ 观点网 ]

在赵强看来，银行流动性缩紧主要是结构性问题，而非总量的问题。

　　2014博鳌房地产论坛·特写 限购放松之后，关于限贷放松的讨论也渐成市场热点。而银行流动性收紧，此前一度被认为是造成购买力不足，影响市场成交低迷的主因，也被广泛讨论。

　　在2014博鳌房地产论坛期间，银河证券首席分析师赵强在接受观点新媒体访问时，也分享了他对银行流动性的看法。

　　在赵强看来，银行流动性缩紧主要是结构性问题，而非总量的问题。

　　下半年按揭利率和政策会放松

　　赵强不否认今年上半年银行流动性总体有变化，“一季度比较紧张，二季度有点放松。但是开发商的感受还是挺紧张。”

　　据他分析，实际问题是在商业银行贷款的盘子里面，分配的时候出现了一些问题。

　　“(银行的)总量还可以，但是在分配的时候，可能倾向于其它的一些方面(而非房地产开发)。”赵强解释，比如说保障性住房、棚户区等，确实在一定程度挤占了份额。对开发贷款，银行的的态度也比较谨慎。

　　除此之外，在按揭贷款方面，则主要是因为利差的原因。赵强分析称，现在银行的成本上升以后，按揭贷款利率又没有上涨，所以吸引力就不大。而其它行业的贷款利率比较高，故而可能很大一部分资金还是流向了其他平台。

　　“就是他们(银行)认为风险小，但是利率还比较高的行业。”他总结认为，流动性缩紧是这样一个结构性问题，应该不是总量问题。

　　对下半年的大趋势，赵强认为按揭这一块的利率和政策会放松，因为有明显的政策信号。

　　“5月份的时候，央行副行长刘士余在一个座谈会讲过，我想后面会落实和兑现。相信到下半年，楼市压力更大的时候，在政策方面还是有放松的可能性，而且可能性挺大。”

　　互联网金融暂未对传统金融造成冲击

　　在银行流动性之外，赵强也分享了他对当前涌出的新型互联网金融的看法。

　　其中对以平安好房为代表的新模式，赵强分析，这种模式是通过网上来发放一些和房地产购房相关的贷款，利用大数据来鉴别那些网上潜在客户的风险承受能力、还款能力等，然后给出贷款。

　　“这种贷款的政策可能就比银行要灵活。实际上这种金融创新应该说是有利有弊，好的方面它是给老百姓更多的可能性，让那些买不起房的人能够买房。但是另外一方面其实也是加大了一些杠杆和风险。”

　　在赵强看来，这属于互联网金融的一个分支，就是互联网金融在房地产领域的一个贷款分支。

　　他同时还指出，互联网金融其实还有很多其它创新，比如说通过网络卖房，通过网络小额贷款等等。“其实这些应该都是创新，现在这些模式还是百舸争流的时候。”

　　至于这些模式对传统金融的冲击，赵强认为直接的冲击是没有的，因为传统银行做的业务和它(上述新模式)做的业务不太一样，目标客户可能也不太一样。

　　“这些网络公司就是去开发那些原来被传统银行忽略的部分客户，做一些传统企业不太重视的细分市场。”

　　不过赵强还补充，当它做大以后，可能又反过来利用品牌和资本优势，回去瓜分银行的那些现有客户。“所以短期看冲击不大，现在银行对这些反应还不是特别敏感，但是可能时间长了以后，可能还是会有些变化。”


（发稿：鲁鹏    审校：杨晓敏）
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