博鳌特写 贾康:市场在分化 限购淡出合乎逻辑
时间: 2014-08-20 02:40:16    来源: [ 观点地产网 ]

市场竞争中间优胜劣汰的不同情况是最值得注意的,观察不同情况下的风险把控,才是真问题

  2014博鳌房地产论坛·特写 刚刚结束的2014博鳌房地产论坛现场,爆发了对于行业“下行”与否的激烈辩论。

  “下行通道容易理解为迷路往下走,其实不是这样的,”著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康接受观点地产新媒体采访时表示,应该先看到现在房地产市场是有调整,最实质性的特点还是应该理解为市场分化。

  在他看来,虽然调整有一定力度,这一调整改变了单边式一路往上走的特征,但并不意味着市场就会转调头,向下一路往下走。

  市场在分化

  “现在,市场还是有升有降在分化。”贾康更赞同这个观点,如果认为前些年那种单边是一路往上走,那是黄金时代的话,那现在是不是转为一个白银时代?

  贾康进一步分析称,下行通道就表示以后市场机遇越来越小,行业越来越不景气,或者说发展空间越来越窄。“在概念判断上下降通道容易引起误导,白银时代不是一个下行通道的概念。”

  因此,尽管面对种种难题,但在行业大势上,贾康依然认为应该有基本的信心。

  在贾康看来,现在中国的城镇化真实水平不到40%,那么,还有一路走到70%左右的高位才会转入一个城镇化发展的低平阶段。

  他认为,中国的城镇化还得走二三十年,在这个过程中间,整个房地产的业界的表现,跟整个城镇化水平是同步的,“房地产不会急急忙忙现在就调头向下,或按下行通道往下走”。

  而在下半年将全面推行的户籍制度改革,无疑将对中国城镇化有重大意义。

  贾康认为,该制度更与房地产市场有一定联系。“未来几十年,要有差不多四亿人从农村转到城市长期居住,这些人都要解决住有所居的问题,房地产市场的后劲是非常明显的。”

  “实际上我的核心观点就是强调市场分化,市场分化要更多的观察市场上不同的走向,”他指出,市场竞争中间优胜劣汰的不同情况是最值得注意的,观察不同情况下的风险把控,才是真问题。

  “下行通道后面隐含一个基本判断,那就是长期的大拐点出现了,”但贾康坦言,还不能认为房地产出现了长期拐点。

  按照国际经验来说,一般,在城镇化发展到相对高的水平,出现这种拐点的可能性就大大上升了。

  因此,对于房地产市场大拐点的出现,贾康警示道,要接近70%的城镇化率,那时候要特别警惕了;“现在如果真的出现这种拐点,那就是整个经济会一塌糊涂,不可收拾”。

  限购退出之后

  在哈尔滨市宣布从8月16日开始全面取消“限购”后,截止目前,全国47个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳等11个城市尚未调整限购政策。

  对此贾康认为,中央允许各个地方根据情况使限购政策淡出;“可以理解为中央政府已经默认限购政策是可以慢慢取消”。

  “有些地方是直接宣布,有些地方是不宣布但是已经做起来了,松动淡出,这是合乎逻辑的。”在贾康看来,当年不得已才用限购政策,“这是权宜之计,说得更直率一点是无可奈何”。

  在二三线城市纷纷松绑限购之时,便有观点认为,四个一线城市必将随着松绑大潮逐渐放开限购。

  不过,贾康认为,北上广深需要另当别论;“一线城市跟二线城市不一样,跟三四线城市更不一样,在可以预见的是,尽管现在很多的三四线城市,包括一些二线城市宣布取消限购,但一线城市很长一段时间里不会这么做。”

  对比近期各个中小城市取消限购政策的举动,回归今年以来中央政府种种举措,就有不少人士认为,对于房地产行业,新一届政府好像是一个放任自流的状态,没有明显的政策措施。

  “这不叫放任自流,”贾康认为,为了让市场充分起作用,这一届政府正在积极推进保障房建设。

  而论坛期间,一向“敢言”的任志强将火力直接对准以棚改为代表的保障房建设;“棚改到底是增加需求,还是减少需求?我们没搞懂。”

  对于任志强的质疑,贾康则认为,尽管保障房在前期是做得比较扭曲,现在却做得越来越做得像样了。

  “这是一个大的战略思维,实际上就是把底托好以后,让市场充分起作用的配套。”贾康进一步强调。


(发稿:见习编辑 郭净净    审校:杨晓敏)
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