潜伏者戏法 佳兆业举牌深天健或觅A股平台
时间: 2014-08-20 02:44:44    来源: [ 观点地产网 ]

佳兆业本身对A股平台应该有一定的需求,所以单纯从天健集团作为壳资源的属性来看,其无论在盈利能力,还是资产的干净程度方面来讲都符合收购标的。”

  观点地产网 股权的归属从来都不乏关注的目光,继深振业股权引来生命与宝能系或继续加持的猜测后,这一次的主角则是深圳国资委旗下另一房企深天健。

  8月18日媒体报道,通过梳理天健集团发布的半年报发现,位列第三、第五、第六和第七的股东涉嫌关联关系,上述账户均由佳兆业旗下相关人员控制。

  具体来看,天健集团前十大股东中,排名第三、第五、第六和第七分别为深圳市泰祥汇丰实业有限公司、深圳市聚腾商务有限公司、华润信托-泰宇2期和华润信托-泰宇1期,持股比例分别为2.55%、1.28%、0.81%和0.8%。

  根据《证券法》规定,投资者持有一个上市公司已发行股份的5%时,应在该事实发生之日起3日内,通知该上市公司并予以公告。

  不过,上述4个关联账户已合计持有天健集团5.44%的股份,超过5%的举牌红线,但上述持股情况至今未披露。

  据了解,天健集团公司股票已于8月18日开市起停牌,其公告称将于核查结束并披露澄清公告后复牌。

  对于上述报道所称的佳兆业涉嫌违规举牌一事,据相关接近佳兆业人士透露,目前佳兆业内部也在查证此事,证监会业已介入调查,佳兆业公司在等调查结果,对外暂无说法。

  不速客佳兆业

  “关联股东的权属关系是否属实,佳兆业是否违规操作均待证监会调查方可坐实”,深圳知名地产评论人林晓华在接受观点地产新媒体的采访时首先表明了自己的态度。

  不过,林晓华也明确指出,“佳兆业本身对A股平台应该有一定的需求,所以单纯从天健集团作为壳资源的属性来看,其无论在盈利能力,还是资产的干净程度方面来讲都符合收购标的。”

  在他看来,佳兆业在深圳旧改的量很大,不能仅靠境外融资,需要A股上市平台方便资产注入融资。而天健的核心资产基本在深圳,未来天健也很可能把市政施工的相关业务剥离出去,保留房地产业务再转让给佳兆业。

  公开资料显示,天健集团主营市政工程、建筑施工、房地产开发和投资开发。在深圳、广州、上海、长沙、南宁、惠州等地具有良好的项目资源储备,总面积达到了162万平方米。

  据林晓华透露,佳兆业之所以看中天健这个A股平台的原因或有三点。“首先,深天健不是深圳国资委一定要保证持有绝对控股地位的一家公司。”

  “其次,天健在深圳市内有一些旧改的可能性,比如说天健工业区。另外,目前来看天健的股价跟净资产严重不匹配。”

  “也就是说,天健现在股价跟净资产是差不多的。说明很多物业是按原始购入价来进行评估。而这几方面构成跟原来深长城基本一样的情况。”林晓华进一步指出。

  据了解,早在去年7月份深圳国资委便退出旗下公司深长城,后民企中洲地产最终成为大股东,并于今年3月份实现深长城的更名与注资。

  “不排除佳兆业跟天健出现中洲与深长城的相似情形,因为一方面佳兆业有A股平台诉求,另一方面天健资产被低估,成本不大,还是国资委可能会放弃的公司。”林晓华继续强调。

  有心人宝能

  “不过,上述情形出现的前提是佳兆业必须持有一部分天健的股份。不一定要绝对控股,相对来说有30%左右即可。因为将来可以通过资产注入来把原来股东的股份摊薄。”谈及未来佳兆业欲实现上述目标或需面临的问题,林晓华直截了当地表示。

  然而,林晓华亦同样表达了自己的担忧。首先是得看证监会是否同意,其次是过程稍显漫长,或会出现有心人士借机炒高股票价格,增加收购成本,并且造成不利影响。

  “事实上,目前来看证监委同意的可能性很大。因为在深圳有深长城变成中洲地产的案例,有例子证实确实是可行的。反倒是股票虚高,会很麻烦”。林晓华指出。

  值得一提的是,当我们试图进一步解读林晓华所提及到的有心人士,不难发现在此番闹得沸沸扬扬的天健集团多个关联股东疑属佳兆业这一事件当中,令人险些忽略宝能系在天健留下的印迹。

  天健集团最新的前十大股东名单显示,新进的宝能系亦通过前海人寿保险-自有资金华泰组合持有天健集团4.82%股权,持股比例距离举牌红线仅一线之差。

  截至今年6月末,深圳市国资委持有天健集团36.35%的股权,为实际控制人。彼时有报道称宝能系通过前海人寿的持股成为二股东。

  对此,也有分析认为,倘若关联股东实属佳兆业,那么宝能的天健二股东地位业已被动摇。不过,就宝能曾经死磕深振业股权的历史而言,其并非被动之人。

  从2011年9月至2012年3月,深振业第二大股东宝能系姚家兄弟高调举牌深振业三次,连续增持约4935万股,期间更是引发了要约收购。

  然而在2012年5月份的股东大会上,姚氏兄弟却在最后时刻让步,原本意欲入主深振业董事会的姚氏兄弟代表放弃两名董事提名,就此是次股权争夺战大局落定。

  由此看来,现在不速之客或与有心人不谋而合。“尤其是这个不速之客与有心人似乎对深圳国资委旗下公司情有独钟。”有分析人士笑言。


(发稿:见习编辑 何缘    审校:杨晓敏)
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