　　各级城市分类放松。近期地方政府的放松表现为两种形式，一是限购并不十分严格的二三线城市调整限购条件，二是无法放松限购的一线城市开始解除了对豪宅的限价令。据统计，北京市6月份获得预售许可证的项目中，有七个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。继北京市之后，上海市成为自上月以来第二个允许豪宅入市的城市。过去几个月里，定价高于10万元每平方米的新项目已经出现。

　　上市房企业绩加速分化16家业绩明显亏损或下滑。截至本周，已经有30家房企公布了半年业绩预报，在万科、恒大等房企巨头继续保持高速增长的同时，有16家出现了业绩明显亏损或者出现了下滑。据恒大地产披露的6月销售数据显示，2014年上半年，恒大地产的合约销售金额约为人民币693.2亿元，较2013年同期分别增长55.4%，占全年销售目标1100亿元的63%。上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。上半年中小房企与行业表现同步，龙头表现超越市场，而下半年预计市场景气度继续下滑，龙头公司的增速也难免下降。

　　投资建议

　　上半年部分房企尤其是一线公司为冲刺业绩，普遍开始降价走量，导致六月份成交有所回升，但进入三季度的传统淡季，成交量将再次下滑，板块难有实质行情。本周重点公司推荐万科、保利、冠城大通、华业地产、中洲控股。

　　新房成交情况

　　一线成交涨跌互现。

　　本周北京成交6.7万平方米，环比下降39%，低于年度动态周均49%；上海成交25.8万平方米，环比下降28%，低于年度动态周均19%；深圳成交4.0万平方米，环比下降40%，低于年度动态周均39%。广州成交16.59万平方米，环比上升1%，低于年度动态周均1%。

　　本周重点监测的64个二、三线城市中，除昆明、哈尔滨数据缺失外，有40个城市成交环比下降，降幅29%。有22个城市成交环比上升，平均上升38%，涨幅最大的为兰州，上升217%。跌幅最大的为乌鲁木齐，下降91%

　　二手房成交情况

　　本周北京二手房成交11.7万平米，环比下降22%；低于动态周均39%

　　深圳成交6.3平米，环比下降21%；低于动态周均39%

　　天津成交7.9万平米，环比下降5%；低于动态周均29%

　　杭州成交4.1万平米，环比下降9%；低于动态周均22%

　　国金证券-房地产行业研究周报：房企业绩加速分化