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明辨政策 博鳌论剑下行周期中的房地产
时间: 2014-06-30 00:39:26    来源: [ 观点地产网 ]

该不该出台政策救市?何时会救市?这已经成为当下中国房地产的重要命题,也是行业未来发展取向的关键。

  专题:2014博鳌房地产论坛

  (2014年6月30日星期一)这一段时间以来,有关中国房地产市场已深度调整并呼吁救市的声音,一直在行业中不断泛起。

  调整和下行已是行业的现实,期待中的救市却一直没有音讯,这让不少企业感到艰难。即便如此,很多人仍然在静坐观望,期待转折点的来临。

  中国房地产与经济的关系人尽皆知,那么房地产市场“下行”到什么程度,才会使得政策再也无法坐视?从各种迹象来看,“救市”或许已经出现。

  6月20日,呼和浩特市发布《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》文件,内容包括取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明等。

  政策出台到6月25日,呼和浩特市突然撤回上述文件。对于撤回原因,呼和浩特市政府部门相关负责人表示,政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。6月26日晚间,呼和浩特把上述文件改动了一个字后重新发出,即“含二套住房”改为“含二手住房”。

  经过意外的多次转折之后,呼和浩特最终成为了率先“公开”松绑限购的城市。事实上,今年以来,公开或未公开放松限购等调控政策城市不少,但对市场的刺激作用显然不算成功。要从根本上取得反转,更多明确的政策出台救市才有可能。

  现实情况是,如果政策是对稳定经济增长有信心,认为能够承受房地产市场下行的冲击,就不会轻易救市。中原集团创始人施永青日前撰文指,在房价出现显著跌幅之前,中央不会大规模出手救市。行内的经营者宁作最坏打算,也不要寄望于未出现的救市措施。

  万科董事长王石则认为,救市不是好事。在万科B股转H股挂牌现场,王石接受采访时再次强调,中国房地产市场有泡沫,如果不调整,泡沫破了会非常糟糕。因此,王石承认房地产市场调整是非常必要的,不再出强的刺激政策,对房地产行业健康发展是有好处的。

  房地产市场调整与下行会到什么程度?该不该出台政策救市?何时会救市?这已经成为当下中国房地产的重要命题,也是行业未来发展取向的关键。

  8月6-9日,市场下行周期中举办的2014博鳌房地产论坛继续发问行业,明辨政策。



(审校:劳蓉蓉)
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