亿达中国港股敲钟 资金断崖下"蚊型"内房境外觅金
时间: 2014-06-27 15:19:48    来源: [ 观点网 ]

重要的不是投资股价表现，而是在市场已出现房企资金断裂现象背景下，如何为自己开辟一条新的融资渠道。

　　观点网 今年以来，多家中小房企频传资金链断裂噩耗，不少“蚊型”内房企也纷纷通过借壳、招股等方式赴港上市，试图境外觅金。

　　6月27日上午9点半，随着公司董事长孙荫环所敲的钟声响起，亿达中国控股有限公司宣布，公司成功登陆香港交易所，即日开始挂牌上市。

　　据观点新媒体现场从港交所交易现场观察，当天上午亿达中国的股票成交并不活跃，股价平开2.45港元。截止当天12点，该公司的股价下降9.92%至2.27港元。

　　而本计划在同一天敲钟的，还有众安房产分拆商业部分上市的中国新城市，但其因未获足额认购而下调发行价，并将延后至7月挂牌。

　　粗略统计，今年以来，加上亿达中国，已经有阳光100、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团及青岛青建集团等中小房企相继成功登陆港交所。

　　紧随亿达中国之后，北京国瑞置业等一批所谓“蚊型”房企也将赴港冲刺IPO。

　　但是今年以来，赴港上市的中小房企普遍估值不高。对此，相关分析师认为，估值虽然不高，但只要能够上市，起码打开了香港上市融资的通道。

　　商务园故事助推赴港IPO

　　据观点新媒体现场观察，亿达中国颇为重视，公司董事长孙荫环携公司董事等十多位领导层现身挂牌现场，这是当天四只在港交所挂牌的公司中队伍最大、最活跃的公司。

　　“面向未来，我们信心十足，而且非常看好。”对于此次上市，亿达中国董事长孙荫环显得颇为兴奋，他进一步表示，未来将会按照招股书的计划开展相关业务，每年要发展一个城市。

　　“商务园区在中国是方兴未艾的新兴产业，而且是在整个国家结构调整和产业转型、升级中有帮助的行业，也是被市场非常看好的行业。”

　　有港股分析师对观点新媒体指出，香港投资者比较理性，只要有投资亮点，加上估值比较便宜，一般都会认为有投资亮点，香港上市还是比较容易的。

　　“在香港上市，核心业务突出是比较关键的因素，亿达的商务园业务模式比较独特，产品比较受市场欢迎。”

　　根据亿达中国的招股书，母公司大连亿达集团将把大连软件园公司、大连亿达房地产公司、大连亿达服务和大连亿达管理等40多家子公司放入这个上市平台中。

　　截至2014年3月31日，亿达中国已经拥有包括大连软件园在内的6个正在或者将要开发商务园项目，此外，亿达还已经签署协议的上海和苏州两个园区。

　　截止2013年12月31日，亿达物业销售金额是53.85亿元，其中商务园内的销售金额是35.57亿元，占比55.6%，整体毛利率是32.9%，股本回报率是11.8%，流动比率是110.4%。

　　资金断崖下境外觅金

　　不过，当天挂牌不断变绿的股价，不免让亿达中国管理层心凉。

　　据观点新媒体从港交所交易现场观察，当天上午亿达中国的股票成交并不活跃，股价平开2.45港元。

　　截止当天12点，股份代号是3639的亿达中国股价下降9.92%至2.27港元，回落0.25港元，成交量474.6万股，成交额是1142万港元。

　　而本计划在同一天敲钟的，还有众安房产分拆商业部分上市的中国新城市，但其因未获足额认购而下调发行价，并将延后至7月挂牌。

　　分析认为，目前新上市的内房股表现不佳，或跟目前投资者对内地房地产市场信心不足有关，在此背景下，企业能否如愿融资也还很难说。

　　相关分析师指出，公司高逾140%的负债率，是亿达急于赴港上市进行融资的原因，“但也给市场带来不少疑虑”。

　　翻阅该公司的招股书，截止2013年底，公司未偿还贷款总额为134.27亿元，今年内需偿还的贷款为51.48亿元；并且其融资成本由2012年的9200万元增加1.69亿元，至2013年的2.61亿元，猛增183.2%。

　　不过也有业内认为，对于企业来说，重要的不是投资股价表现，而是在市场已出现房企资金断裂现象背景下，如何为自己开辟一条新的融资渠道。

　　“成功上市之后，公司可以更方便的通过发债、信托等方式进行融资，这个是A股上市没有的优势。”


（发稿：杨晓敏、见习编辑 郭净净    审校：劳蓉蓉）
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