重庆朝天门国际商贸城27日动工 总投资250亿

岁宝百货去年亏损近2.2亿 同比增加379%

荣盛发展3.12亿竞得济南一宅地 总面积近5万平

栖霞建设拟质押股权融资2.2亿 年利率为 8.3%

中弘股份8.27亿摘得北京一地块 楼面价3953元/平

阳光股份为子公司2.5亿贷款提供担保

截至二零一三年十二月三十一日止年度，本集团之综合营业额约为181,075,000港元（二零一二年：156,265,000港元）。本公司权益持有人应占亏损约为137,147,000港元（二零一二年：亏损303,948,000港元）。

　　管理层讨论及分析

　　财务业绩

　　截至二零一三年十二月三十一日止年度，本集团之综合营业额约为181,075,000港元（二零一二年：156,265,000港元）。本公司权益持有人应占亏损约为137,147,000港元（二零一二年：亏损303,948,000港元）。每股基本及摊薄亏损为3.46港仙（二零一二年：每股基本及摊薄亏损19.0港仙）。

　　于二零一三年十二月三十一日，本公司权益持有人应占每股综合资产净值为0.08港元（二零一二年：0.13港元）。

　　经营回顾

　　年内，本集团之主要业务为投资控股，并透过其附属公司从事(i)照明业务及(ii)物业发展。

　　本年度亏损乃主要由于照明业务及物业发展录得亏损，预期将于不久将来带来收益之物业发展产生开支，年内确认可换股债券估算利息，加上行政开支（包括经营租赁付款及员工福利开支）上升所致。

　　照明业务

　　截至二零一三年十二月三十一日止年度照明业务之收益约为181,075,000港元，较去年上升15.9%。有关增加乃受到LED业之本地需求增加所带动。由于此分部业绩改善，故并无就此业务商誉减值作出拨备（二零一二年：128,257,000港元）。尽管本年度业绩有所改善，惟照明业务之业务增长以及LED产品之价格仍较预期逊色，此乃由于照明业务持续受到业内激烈竞争之不利影响。

　　物业发展

　　为分散收入来源以使本集团持续发展，本公司已按代价550,000,000港元收购于英属处女群岛注册成立之有限公司Double Earn Holdings Limited（「DoubleEarn」）全部已发行股本（「岳阳收购事项」）。DoubleEarn及其附属公司（统称「DoubleEarn集团」）主要从事发展及经营位于中华人民共和国（「中国」）湖南省岳阳市南湖西岸（「岳阳项目地盘」）之一幅土地，岳阳项目地盘将发展为高尚住宅，附设会所及停车场。岳阳收购事项已于二零一三年六月七日完成。有关建设工程已于二零一三年七月开展，惟截至二零一三年十二月三十一日止年度尚未落成以供出售。

　　展望

　　照明业务

　　年内，由于全球经济逐渐复苏及客户需求回升，成交量亦随之较二零一二年有所增长，而毛利率亦告上升。然而，由于技术门槛降低，更多新竞争对手加入中国LED市场，导致LED相关产品市场竞争激烈及客户订单量不稳定。因此，管理层将全面监察并检讨照明业务之营运及财务表现，以为本集团制定来年之长远业务策略，包括在照明业务继续于不利环境中营运之情况下重组或缩减该业务。

　　董事透过积极物色具潜力多元化发展现有业务组合及扩阔收入来源的投资机会，藉此促进本集团业务营运及财务状况，并提升股东回报。

　　物业发展

　　中国岳阳

　　岳阳项目地盘之住宅物业已于二零一四年一月开始预售。岳阳属中国三线城市，受惠于基建发展及铁路、公路项目完成，录得强劲经济增长。随着经济增长，岳阳的人均可支配收入及城市化比率亦于过去十年持续上升。因此，预期此等利好数字将带动对岳阳豪宅区的本地需求。可支配收入及城市化比率的增长均成为物业市场发展的主要上升动力。

　　考虑到岳阳物业市场之经济前景及发展潜力，董事认为，岳阳收购事项为本公司之投资良机，将为本集团带来大量及多元化收入。

　　韩国济州

　　于二零一三年八月十四日，本公司与济州国际自由城市开发中心（「济州发展中心」）订立协议备忘录（「协议备忘录」），内容有关将地块用作发展、管理及经营若干房地产、娱乐、酒店及款待项目（「济州项目」）的拟定投资，可能包括于韩国济州岛西归浦市Andeog-myeon Seogwang-ril的神话历史公园项目内总面积约为2,300,000平方米的若干地块（「地块」）发展、管理及营运酒店、博彩、购物及娱乐场所、渡假村及别墅。本公司已成立本公司的直接全资附属公司蓝鼎济州开发株式公司（「特殊目的公司」），该公司为于韩国注册成立的有限公司，为就济州项目而成立的公司，而特殊目的公司已于二零一三年九月二十七日，根据协议备忘录向济州发展中心支付订金136亿韩圜（相当于约98.55百万港元）。

　　于二零一三年九月三十日，本公司与特殊目的公司及济州发展中心订立项目协议，以规管（其中包括）订约各方就济州项目应占之权力及义务。于二零一三年十月二十五日，本公司与特殊目的公司及济州发展中心订立购地协议（「购地协议」），内容有关以总代价1,360亿韩圜（相当于约985.5百万港元）收购地块（「地块收购事项」）。

　　济州项目乃本集团在发掘海外投资机遇的计划上跨出一大步，并计划借助本公司主席兼执行董事仰智慧先生在物业发展业界之经验及脉络，促进本集团之增长及未来发展。

　　继于济州进行地块收购事项后，于二零一四年，本公司将联同Genting Singapore PLC（「云顶」）及其附属公司（「云顶新加坡集团」）开发济州项目。济州项目计划发展成为世界级博彩及综合渡假村，设有酒店、博彩设施和住宅，估计投资额合共约23,680亿韩圜（相当于约171.6亿港元）。

　　于二零一四年二月七日，(i)本公司及特殊目的公司与云顶之间接全资附属公司Happy Bay Pte.Ltd（.「HBL」）订立股东协议，缔结策略伙伴关系，以发展、管理及经营济州项目（「股东协议」）；及(ii)本公司与云顶之间接全资附属公司订立认购协议，据此，云顶新加坡集团有条件同意认购而本公司有条件同意配发及发行810,000,000股认购股份，每股认购股份作价0.30港元（「云顶认购事项」）。

　　根据股东协议，于股东协议完成（「股东协议完成」）时，(i)本公司及HBL有条件同意分别向特殊目的公司支付32,468.54百万韩圜（相当于约235百万港元）及82,500百万韩圜（相当于约598百万港元）以认购其股份，因此特殊目的公司将由本公司及HBL各占50%股权；及(ii)HBL向特殊目的公司作出贷款或债务融资82,500百万韩圜（相当于约598百万港元），而本公司将垫付的金额在与截至股东协议完成时已向特殊目的公司垫付之股东贷款合并计算将相等于82,500百万韩圜（相当于约598百万港元），为特殊目的公司提供即时可动用的资金。

　　特殊目的公司将成为本公司之非全资附属公司，其财务业绩将继续并入本集团之财务报表综合计算。

　　为借助本公司及云顶新加坡集团各自在房地产发展以及博彩综合度假村发展、经营及管理方面之实力及经验，根据股东协议，各订约方将透过博彩营运商协议、酒店营运商协议、主题公园营运商协议及住宅管理协议（统称「营运商及服务协议」）将济州项目之有关领域及业务外判予本公司或云顶新加坡集团之联系人。

　　董事会认为，透过股东协议，本公司不仅可与HBL摊分济州项目之发展成本，亦可分享云顶新加坡集团在管理博彩业与综合度假村开发项目之丰富成功经验和专长，而订立营运商及服务协议可确保济州项目之基础与设施交由优质资深之管理团队妥善建设及管理。

　　凭藉云顶新加坡集团在管理博彩业与综合度假村开发项目之丰富知识与经验，加上本集团在管理物业发展项目方面之经验，本集团将致力将济州项目打造成为世界级博彩及综合度假村。董事会有信心济州项目将成为亚洲一个成功的综合旅游度假村，并令济州成为旅客必到的世界旅游热点。

　　本公司未来将继续物色机会收购土地。同时，本公司将密切注视照明业务及物业发展之表现。与此同时，管理层将在其他前景理想之业务范畴及╱或有盈利往绩之公司中积极物色投资机遇，以扩阔及多元化发展本集团收入基础。

　　此外，本公司将于适当时继续物色集资机会，务求进一步加强本集团之财务状况。于本公告日期，除「资本架构」一节所界定及详述之云顶认购事项及建议股份认购事项外，本公司仍未物色到任何集资机会。

　　浏览完整公告--蓝鼎国际：截至二零一三年十二月三十一日止年度全年业绩

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