　　二零一三年，中国房地产行业调控政策并未放松，年初「新国五条」和各地细则出台，继续坚持调控不动摇，严厉调控基调贯彻始终；同时，政府积极谋求出台房产税、土地制度改革等政策，建立长效调控机制，房地产行业短期存在不确定性。在不利的外部环境下，本公司坚持强化产品、全面提升、价值创造、持续发展，管理团队团结一心，群策群力，紧盯目标，抓住商机，开源放异彩，节流显成效，实现了经营快速增长。回顾二零一三年，本公司投资物业、物业开发、酒店经营、物业管理及相关服务等四大板块业务均取得令人满意的业绩。物业投资方面，本公司位于北京和上海的两座写字楼出租率均保持高位，租金稳步上涨；上海鹏利辉盛阁公寓运营平稳，继续保持在上海高端公寓市场上的良好口碑，圆满完成全年预算目标；即将建设的成都大悦城前期施工准备工作进展顺利，预计将于二零一四年第2个季度展开工程。物业开发业务表现优异，龙溪29号项目不断提升项目价值，建立高标准的物业服务体系，巩固区域标杆地位；公主郡三期项目销售虽已进入尾盘，利用圈层营销，全年销售近人民币6亿元；海景壹号项目顺利实现产品价值点由资源型向品质型转变，全年销售超过人民币10亿元。酒店经营方面，本公司积极应对旅游市场和商务会议需求放缓的不利影响，灵活经营，加强针对性推广，拓宽销售管道，酒店经营业绩稳步提升。其中，位于三亚亚龙湾的瑞吉度假酒店和美高梅金殿酒店业绩保持强劲增长，主要经营指标增幅超出湾内其他酒店；位于北京王府井的北京首家华尔道夫酒店于二零一三年十一月三十日试营业，“华尔道夫”是希尔顿酒店管理集团旗下顶级品牌，酒店拥有171间各具特色的豪华客房和两座优美的四合院﹝含1个胡同客房与4个胡同套房﹞。物业管理及相关服务方面，本公司坚持以客户需求为导向，聚焦提升物业管理水准，本公司旗下提供物业管理服务的其中一间营运附属公司北京凯莱物业管理有限公司被评为「二零一三中国物业服务领先品牌企业」。

　　托管物业

　　二零一三年本公司托管的托管物业，西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、烟台大悦城（在建）等5个大悦城（其管理已根据若干托管协议，由COFCOGroup托管予本集团）经营业绩靓丽，亮点频现，大悦城「年轻、时尚、潮流、品味」的品牌定位已为消费者广泛接受，「大悦城」品牌也已成为商业地产市场最具价值品牌之一。尽管托管物业的收入与表现并不构成本集团的财务业绩，托管物业的突出业绩也反映出本集团优越的管理及营运能力。北京西单大悦城购物中心出租率高达98%，整个二零一三年共接待消费者约2,932.3万人次，其表现超越同商圈内其他商业项目，已成为行业翘楚，亦成为各大购物中心内外部标杆。朝阳大悦城购物中心出租率与平均租金同比二零一二年均展现强劲的成长态势，二零一三年儿童节、9.19大「惠」战均实现销售破千万的记录，反映了市场对于朝阳大悦城的高度认可。天津大悦城全年共接待消费者约1,427.5万人次，「9.8疯抢节」单日客流约16.3万人次，单日销售额达7,610万，创造了单日销售纪录。上海大悦城各项指标均完成年初预定目标，一期南楼打造个性化主题活动，全面拉动客流，稳步提升经营业绩；北楼工程按计划进行，二期动拆迁顺利推进。烟台大悦城主体结构已于二零一三年九月二十七日顺利封顶，招商工作亦有序开展中，已初步确定部份品牌的落位，预计将于二零一四年7月开业。

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（审校：劳蓉蓉）