涨价31亿再挂牌 油制气厂地块再引广州土地争夺战
作者: 见习编辑赵思茵     时间: 2014-03-25 18:08:03    来源: [ 观点地产网 ]

接下来,广州土地市场应该会呈现一种供需两旺的情况,“地王也会不少”。

  观点地产网 见习编辑赵思茵 继上个月出让广钢新城地块之后,3月22日,广州市国土资源局再次挂出"巨无霸地块"。

  此次挂牌的地块为广州天河区岐山路183号油制气厂地块,起始价高达60.65亿元,并将于2014年4月21日进行挂牌出让现场竞价。

  据挂牌公告显示,该地块土地用途为二类居住用地、小学用地、公交站场用地、道路用地,宗地面积29.59万平方米(出让宗地面积18.29万平方米),建筑面积≤60.65万平方米(其中居住58.54万平方米、小学2.02万平方米、公交站场903平方米)。

  身价上涨31亿

  查阅资料显示,本次挂牌的天河区岐山路183号油制气厂地块位于广州奥体中心东部,于2010年底被列入《广州市旧厂房改造专项规划》。按照油制厂地块规划设计方案,该地块将规划为七个居住地块,总用地面积达21万平方米,总建筑面积67万平方米以上,定位为广州东部大型综合居住新区。

  2011年10月份,油制气厂地块被挂牌,总起始29.62亿元。但其后,因同月出让数块土地流拍,最终此地块原定11月18日挂牌出让被终止。

  时隔两年,该宗地块再次被挂出。与首次挂牌出让条件有所不同,此前6幅住宅地要求中小套型(90平方米以下)需占总建筑面积的60%,如今仅要求比例不少于45%。同时,该地块为"限地价、竞配建",由第一次的竞价阶梯为300平方米公租房,改为450平方米安置房。

  此外,当时挂牌的5幅地块起始楼面地价约为5850元/平方米,其中一幅低至2370元/平方米。经计算,整宗地底价上涨了31亿元,楼面价也涨到10000元/平方米,与近两年天河住宅地起始挂牌楼面价基本持平。

  对于两年时间身价就上涨31亿元的油制气厂地块,合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江指出,"广州地价的确涨的比较快。目前广州市中心城区的土地处于缺乏状态,寸土寸金。"

  并且,旧厂地属于熟地,位置优越,加上旧改用地无可避免的拆迁与安置成本,开发商将拆迁与安置成本算入地价,自然也就拉高了地价,黎文江表示。

  再引"土地争夺"战

  对于此次挂牌的油制气厂地块,黎文江相信,这一次竞拍火热程度不会亚于广钢新城。"目前看来,由于三四线城市逐渐出现危机,一二线城市的房价和利润都较为稳定,开发商逐渐回到一二线城市拿地。"

  他还表示,此次挂牌的旧厂土地,起始价就已经高达60亿元,具有实力的外地企业和本地龙头都会去争夺。

  "最后拍出的楼面价绝对会达到2万元/平方米。"黎文江肯定地说,"去年越秀地产拿下的24亿海珠区南洲'地王',楼面地价就到了3.46万元/平方米,萝岗云埔地块楼面均价也到达了9181元/平方米。更不用说此次将要出让的天河区的旧厂地。"

  此外,有市场人士分析称,"上次广钢新城拍地,龙湖每块地都参拍,但都没有拿到。相信,这一次天河的旧厂地,像龙湖这种一直想进入广州市场的房企也会参与。"

  对于今后的广州的土地市场走势,上述市场人士分析称,按照目前的价格趋势以及政策的变化,接下来,广州土地市场应该会呈现一种供需两旺的情况,"地王也会不少"。

  近日,据广州市国土房管局向社会正式发布的《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》显示,今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划,其中荔湾以12宗住宅地的出让规模位居首位。而商业用地则高达83宗,20宗位于天河,17宗位于萝岗。



(审校:杨晓敏)
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