融创孙宏斌:聚焦高端的战略其实挺占便宜
作者: 见习编辑 张常旺、王静     时间: 2014-03-25 13:20:09    来源: [ 观点地产网 ]

融创执行董事兼北京公司总经理荆宏则透露,北京农展馆项目计划明年入市,该项目的单价为15万元/平方米。

  观点地产网讯:3月25日,融创中国在香港举行2013年全年业绩发布会,会上其董事长孙宏斌指出,目前开发商都在做刚需,政府也在加大力度建保障房,所以刚需供应量大,相对来说改善型的供应较小,所以今后改善型需求会加大,会卖得比较好。

  因此,其表示,融创聚焦高端的战略其实挺占便宜的。谈及目前一些中小房企资金链断裂,提供并购机会时,孙宏斌透露,融创目前也和一些公司在谈,但是符合融创要求的并不多,一方面是有些城市融创不愿意进入;另一方面是在建的一些项目不符合融创对品质的要求。但其也强调,融创会有这样的机会。

  而融创执行董事兼北京公司总经理荆宏则透露,北京农展馆项目计划明年入市,但是会在10月份亮相,到时户型、立面都会落实,目前手续正在正常执行,由于处于CBD区域,施工会有所影响。其还指出,该项目的单价为15万元/平方米,预计市场反应会好于预期。在其看来,龙湖和泰禾在北京西局拿的地块才是贵,楼面价都在6万元/平方米以上,但这两地块的配套差了十年,未来卖十万都很难。

  谈及苏州桃花源项目时,融绿公司董事长王虹斌表示,该项目由于容积率等原因导致单价总价较高,有一定的库存,因此该项目今年面临的主要问题是销售,所以公司将张强调去库存。此外,其还表示,融绿上周以楼板价2万元/平方米摘得上海宝山顾村地块多少有些出乎意料,因为其之前预计2.2万元/平方米都不一定能拿下。

  另外,融创执行董事兼执行总裁汪孟德指出,融创去年的毛利率为23.3%,实际上还是不错的,相对毛利,融创更关注IRR(内部收益率)。



(审校:刘满桃)
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