　　2013年，中国经济继续平稳发展，全年国内生产总值56.88万亿元，增速7.7%；固定资产投资43.65万亿元，增长19.6%；社会商品零售总额23.44万亿元，增长13.1%；年CPI指数同比上涨2.6%。国家财政收入、企业利润都在稳步增长。国民经济的平稳发展，城乡居民收入的增加和财富积累，都为房地产业的稳步发展从供和求两方面奠定着充实的基础。2013年全国房地产投资8.6万亿元，增长19.8%，；商品房销售额8.14万亿元，增长26.3%；商品房销售面积13.06亿平方米，增长17.3%；房地产新开工面积20.12亿平方米，增长13.5%；房地产开发企业购买土地3.88亿平方米，增长8.8%，新开工面积和购买土地面积由2012年的下降转为2013年的增长；2013年保障房计划开工630万套，建成470万套，截止11月底已开工666万套，建成544万套，超额完成年度目标。房地产业的发展优于国民经济的大部分行业，这是因为，中国经济实现着从温饱向小康时代的大步迈进，在城乡居民生活质量和中国城镇化水平逐步提高的这个特定发展阶段，在中国城镇化率达到80%—90%之前，房地产业发展速度快于国民经济发展速度的这一状况，都可能会持续，这为公司的持续发展提供了广阔的空间。

　　2013年，公司根据对市场及政策形势的判断，继续本着安全、稳健的经营原则安排各项工作，并及时灵活地调整经营策略，合理安排开发节奏，使公司取得了较好的经营业绩。报告期内公司主要经营情况如下：

　　报告期内，公司实现营业收入47.29亿元，同比增长53.57%，实现营业利润11.65亿元，同比增长42.65%，实现净利润6.56亿元，同比增长21.21%。公司实现开复工面积206.6万平方米，同比增长12.9%，其中新开工75.1万平方米，同比增长6.8%；竣工30.8万平米。完成销售签约额56.1亿元，同比持平；销售签约面积50.8万平方米。公司签约销售的住宅产品28%是90平方米以下的户型，50%是90～144平方米的户型，22%是144平米以上的户型。

　　2013年，公司新项目拓展工作取得较大进展。先后通过招拍挂方式获取了北京密云澜悦项目；以协议转让的方式收购西安唐明宫置业有限公司51%股权和西安骏华房地产开发有限公司100%股权及债权，获取了海蓝城三、四号地项目；通过招拍挂方式获取北京大兴孙村B-17地块；通过投标方式获取北京门头沟项目。全年新增土地储备共计约143万平方米（其中地上建筑面积约108万平方米，最终以规划审批核准面积为准）。

　　截至报告期末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约268.5万平方米，其中，拟发展作销售的房产面积约261.5万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约7万平方米。此外，公司下属子公司北京新通源远房地产开发有限公司受北京市通州区梨园镇政府委托操作通州区西小马庄居住项目B-2.2地块（占地约4.3万平方米）土地一级开发整理工作，完成后土地将交由土地整理储备中心上市交易。

　　已完工在售项目

　　北京九都汇项目

　　项目地处北京燕莎商务中心区核心位置，西邻城市主干道东三环路和北京国际机场高速公路的市区入口，南临美国大使馆等17个国家的驻华大使馆。由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。项目占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约10.04万平方米，规划性质为住宅、公寓及商业。项目于2009年11月开盘销售，2011年竣工。截至报告期末，项目已基本销售完毕。

　　西安君城项目

　　项目位于西安市未央区太原路南，项目总体建设规模约83万平方米，规划性质为住宅、商业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发。

　　项目一期和二期A区、B区合计37.5万平方米已销售完成并入住；C区总建筑面积12.6万平方米于2012年11月竣工入住，截至报告期末，项目累计销售率为83%，计划2014年全部售完。三期A区总建筑面积14万平方米，于2012年6月竣工验收并入住，至报告期末累计销售率为97%，计划2014年全部售完。三期B区总建筑面积18万平方米，于2013年8月竣工入住，至报告期末累计销售率为89.2%，计划2014年全部售完。

　　西安海蓝城一期项目

　　海蓝城一、二期项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，公司享有100%权益，地上总建筑面积约34万平方米，规划性质为住宅、商业。项目邻近城市交通主干道东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目以品质生活新理念、新风尚传导全城，联动区域价值的快速升级，成为"城市中心生活的缔造者与引领者"，打造西安环城第一居所。其中一期项目总建筑面积17.9万平方米，于2012年6月竣工入住，截至报告期末，项目累计销售率为75%，计划2014年全部售完。

　　青岛汤米公馆项目

　　项目位于青岛市市北区福州路，由青岛市华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有51%权益。项目占地面积1.5万平方米，总建筑面积8.7万平米，功能为公寓、商场。项目于2011年3月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为81%，计划2014年全部售完。

　　在建项目

　　北京铭悦园项目

　　项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有99%权益。总建筑面积40.2万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品房合计总建筑面积19万平方米（其中地上建筑面积15.7万平方米）。

截至报告期末，项目已全部开工，其中报告期内新开工10.4万平方米。项目将于2014竣工入住。项目累计销售率已超过78%。

　　北京铭悦好天地项目

　　项目位于通州区梨园镇，紧邻华远铭悦园项目，由北京华和房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。项目规划总建筑面积约15.9万平方米（最终以规划审批的面积为准），包含保障房约6.4万平方米（其中限价商品房2.2万平方米、经济适用房4.2万平方米），写字楼及商业约5.8万平方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于2013年6月开工，截至报告期末，正在按计划进行施工，计划2014年上半年开盘销售。

　　北京澜悦项目

　　该项目是2013年2月新获取的项目，位于北京密云县密云镇，由北京馨悦致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。总建筑面积约11万平方米（其中地上建筑面积约9.2万平方米，最终以规划审批的面积为准），功能为住宅、商业，包含1.5万平方米限价商品住房。项目于2013年9月开工，截至报告期末，项目在按计划进行地下结构施工，计划2014年开盘销售。

　　西安海蓝城二期项目

　　二期项目总建筑面积约27.1万平方米，功能为住宅，分东西两区。其中项目东区约20.5万平方米已于2012年5月开工、10月开盘销售。截至报告期末，东区在按计划进行地上结构施工，预计2014年竣工，累计销售率为53%。项目西区约6.6万平方米计划在2014年正式开工。

　　西安海蓝城三期项目

　　海蓝城三～五期项目是2013年新获取的项目，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有51%权益。项目位于海蓝城二期项目北侧，总规模约66万平方米（其中地上建筑面积约47.6万平方米），功能为住宅，计划分三期开发，即海蓝城三、四、五期。其中海蓝城三期项目总建筑面积约20.9万平方米（其中地上建筑面积约16.7万平方米），于2013年11月开工，年底开盘销售。截至报告期末，项目正在按计划进行施工，计划2015年竣工入住。

　　西安锦悦项目

　　项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，交通条件较为便捷，由公司100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅及商业。项目已于6月完成示范区建设，8月开工，9月开盘销售。截至报告期末，项目累计销售率为28%。

　　长沙华中心一期项目

　　长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积11.49万平方米，规划总建筑面积约120万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司93%权益。项目分为南区、北区，北区由橘韵公司开发，已基本完成拆迁，分五期进行建设开发；南区由地韵、人韵公司开发，尚未开始拆迁，在继续控规方案研究。其中：

　　一期项目规划建筑面积12.1万平方米，为总高198米的超高层高档公寓及商场。项目于2010年11月开工，2012年4月开盘销售、2013年12月竣工入住。截至报告期末，项目的累计销售率为85%。

　　长沙华中心三、四期项目

　　三、四期项目总建筑面积约50.4万平方米，由主楼263米高的一组超高层大厦及七层裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012年5月开工，2013年12月7层商业裙房全部封顶，截至报告期末，项目在按计划进行结构施工。整组大厦计划2016年竣工。

　　拟建项目

　　北京大兴项目

　　是公司2013年新获取的土地储备，位于大兴新城孙村，由公司100%控股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑规模约18.7万平方米（其中地上建筑面积约14.8万平方米），功能为住宅，包含自住型商品房9.2万平方米、限价房4.46万平方米。计划2014年开工建设、2015年竣工入住。

　　北京门头沟项目

　　是公司2013年新获取的土地储备，位于门头沟区龙泉镇，由公司100%控股的北京新都致远房地产开发有限公司负责开发。总建筑规模约26万平方米（其中地上建筑面积约20.2万平方米），功能为住宅、商业，包含1.5万平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅及5.3万平方米还建公建。计划2014年开工建设、2016年竣工入住。

　　西安海蓝城四、五、六期项目

　　是公司2013年新获取的土地储备，海蓝城四、五期总建筑规模约45.1万平方米（其中地上建筑面积约30.9万平方米），功能为住宅，计划分期开发，2014年内开工建设。项目由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有51%权益。海蓝城六期项目位于海蓝城三～五期项目东侧，总建筑面积22万平方米（其中地上建筑面积16.6万平方米），功能为住宅，由西安骏华房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益，计划在2015年开工建设。

　　长沙华中心二、五期项目

　　华中心二、五期项目在按计划进行各项前期手续办理、规划方案设计和拆迁等工作，待规划设计及拆迁完成后陆续开工建设。其中，华中心五期总规模约9.8万平方米，规划性质为商业、办公，于2013年8月签订整售协议，将写字楼部分约4.8万平方米整售给北京银行。截至报告期末，正在积极与北京银行落实设计条件，计划2014年二季度开工。

　　除上述开发项目之外，截至报告期末，公司用于出租的主要房产面积共计4.3万平方米，出租率为100%，报告期内租金收入4781万元，每平方米每月（不含车位）的平均基本租金约92元。其中，5年以上长期租约收入4715万元，占总租金收入的98.6%。

　　华远地产年报

（审校：劳蓉蓉）