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　　业绩摘要

　　截至2013年12月31日止年度的物业合约销售额约为人民币9,373百万元，较2012年同期上升约43.8%。

　　截至2013年12月31日止年度的收入约为人民币7,257百万元，较2012年同期上升约23.6%。

　　截至2013年12月31日止年度的租金及物业管理服务收入约为人民币701百万元，较2012年同期上升约38.0%。

　　截至2013年12月31日止年度的核心盈利(即不包括应占投资物业公允价值收益利润之年内利润)约为人民币1,002百万元，较2012年同期上升约3.5%。

　　于2013年12月31日，现金及现金等价物以及受限制现金较2012年底上升约139.5%至人民币4,813百万元，现金及现金等价物以及受限制现金对短期借款的比率从去年底的0.6上升到1.1，流动性得到优化。

　　财务回顾

　　收益

　　本集团的收入主要包括物业销售、投资物业租金收入及物业管理服务收入，其他物业开发相关服务收入，本集团于截至2013年12月31日的总收益为人民币7,257百万元(2012年：5,872百万元)，较2012年增加约23.6%，主要是由于物业销售之交房面积及单价增长所致。

　　物业销售

　　于回顾年度，本集团紧密符合其原定的竣工及交付时间表交付相应项目。截至2013年12月31日止年度，已售及交付项目的收入约人民币6,244百万元(2012年：人民币4,976百万元)，较2012年同期之金额增加约25.5%。

　　截至2013年12月31日止年度，本集团投资物业录得租金收入约人民币349百万元(2012年：人民币321百万元)，较2012年增加约8.7%。

　　截至2013年12月31日止年度，本集团来源于提供物业管理服务的物业管理服务费收入(扣除集团内部抵销)约为人民币352百万元(2012年：人民币187百万元)，较2012年增加约88.2%。

　　截至2013年12月31日止年度，租金和物业管理服务收入为人民币701百万元(2012年：人民币508百万元)，较2012年增加约38.0%。除了本集团持有物业及管理的商业及住宅物业面积不断增加的原因外，还因为随着商业运营质量不断提高，本公司运营中的商场租金有所提高，同时吸引了更多商家加盟。

　　其他物业开发相关服务

　　其他收入主要包括酒店运营收入、百货零售销售收入、乐园业务收入、建筑及装饰服务等。截止2013年12月31日止年度，本集团其他收入为人民币312百万元(2012年：人民币388百万元)，较2012年减少19.6%，主要是由于部分百货零售销售运营模式调整之结果，其中酒店收入约为人民币176百万元(2012年：人民币175百万元)，较2012年增加0.6%。

　　销售成本

　　销售成本主要指本集团直接因本身房地产活动而产生的成本，包括土地使用权成本、建筑成本、装修成本、资本化利息开支及营业税。截至2013年12月31日止年度，销售成本约为人民币5,202百万元(2012年：人民币3,540百万元)，较2012年增加约46.9%，主要交房面积扩大及交房项目区域变化而导致成本增加。

　　毛利及毛利率

　　截至2013年12月31日止年度，毛利为人民币2,055百万元(2012年：人民币2,332百万元)，较2012年略有减少；毛利率2013年为28.3%，较2012年的39.7%下跌，主要是由于本年度交房物业的销售成本有所上升。

　　投资物业公允价值收益

　　截至2013年12月31日止年度，本集团录得重估收益约人民币531百万元(2012年：人民币1,744百万元)，较2012年下降69.6%，主要是由于本集团已运营商业广场的物业价值逐于稳定，年内只有2家商业广场开业。

　　销售及营销成本及行政开支

　　截至2013年12月31日止年度，销售及营销成本及行政开支约为人民币824百万元(2012年：人民币714百万元)，较2012年增长约15.4%，主要是由于本集团业务规模扩大所致，但本集团仍然会严格控制各项费用。

　　宝龙地产：2013年度业绩公布

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