传兴业等多银行暂停办理房地产夹层融资
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2014-02-24 00:27:52    来源: [ 观点地产网 ]

据相关媒体确认,兴业银行和交通银行确实下发房地产贷款停贷方面的通知,只是具体内容与网传稍有不同。

  观点地产网讯:据媒体2月23日报道,兴业银行总行2月22日通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务,并且暂停房地产供应链金融业务。交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。

  据媒体确认,兴业银行和交通银行确实下发房地产贷款停贷方面的通知,只是具体内容与网传稍有不同。

  对此,兴业银行表示,春节前确有相关通知下发,但强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。

  实际上,此前有报道称有股份制银行在春节前已发出通知,要求暂时停止办理房地产夹层融资业务和房地产供应链金融业务,但并未明确指出是哪家银行。

  对于上述传闻,2月23日,国泰君安、海通证券、申银万国等券商分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议,讨论了事件影响和房地产基本面可能的演进走势。

  其中,国泰君安银行分析师邱冠华解释称,房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务,带有股权融资性质(理财资金在中间环节成立有限合伙公司,再给开发商提供资金)。这类业务在银行的业务占比很小,暂停影响不大。

  邱冠华还称,传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务,消息属实,但部分细节不准确。暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款,不包括土地储备贷款和按揭贷款;传言的其他银行情况不属实,其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化。

  其还预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小,总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。

  而申银万国研究所银行组称:“今年以来,民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款无大变化。民生银行的房地产企业融资综合成本超10%,大行开发贷偏谨慎,额度与去年下半年无变化,仅中行存贷比压力大,按揭放款周期拉长到2-3个月。”

  此外,广发证券地产小组也表示,银行并没有停止开发贷款,多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企,其余开发贷款利率上浮30%,按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。

  最后,招商证券称,目前股份制银行中,只有少数银行还在扩张地产融资,大多已经开始控制。需要指出的是,地产融资控制的主要是夹层融资和地产产业链,并非是直接地产贷款,但影响类似。

  据了解,夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式此类客户一般都是房地产企业。国内常见的操作模式是,银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款,同时,安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权(通常不超过10%)。



(审校:刘满桃)
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