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政策仍将继续双边预期管理，并维持资金成本在相对高位，因此房屋销售速度并不会在年后大幅上升，而会维持窄箱体震荡。

　　本周视点

　　春节前后，历来都是房地产市场的淡季。除了一些三四线城市受益于返乡置业的客流之外，不少开发企业都进入了较长的假期。加之登记备案的原因，市场销售数据表现相对较淡。我们预计，春节后市场会季节性恢复。不过，政策仍将继续双边预期管理，并维持资金成本在相对高位，因此房屋销售速度并不会在年后大幅上升，而会维持窄箱体震荡。另外，供应指数不断上升，各地供求矛盾逐渐缓解。

　　整体来看，我们认为，当前的环境比较有利于制度改革的展开。

　　2014年并不是平淡无奇，而是在平稳中出现制度革新的一年。马年《人民日报》重要版面(前四版)第一篇论及房地产的文章，所谈及话题既不是房价过高，也不是3600万套保障性住房建设，而是淮安的共有产权房(关于共有产权房的讨论，还请详见我们今日发布的《房地产行业制度改革系列报告之六——高效贴补夹心层，共有产权住房建设或将全国推广》)。第二篇论及房地产的报道，仍然不是一些传统话题，而是谈住房公共维修基金。舆论报道重点的变化凸显了政策关注重心的变化——和过去不同，房地产政策不是去和周期较劲，而是真正在解决问题。

　　中信证券-房地产行业周报：维持销售速度的窄箱体震荡，等待制度改革展开

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