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金隅在北京的工业用地面积达到700多万平米，其中五环内的土地约为200万平方米，绝大部分位于目前北京市自住型商品房土地推进最密集的区域。

　　观点网 见习编辑 郭净净 继恒大御景湾项目去年底火热入市之后，金隅于今年元宵节推出的两自住房项目，再演“爆棚”场景。

　　2月15日，北京金隅嘉业房地产开发公司的两个自住型商品房项目申购正式向社会开放，共有5347套房源，以首日（2月15日17时）收到的全部35700份申请计算，仅在首日两个项目的房源和申购人数比例就达到了1:7。

　　“北京市推出的自住型商品房项目为金隅股份盘活工业用地储备打开了一扇大门。”长期跟踪金隅股份的分析师对观点新媒体指出。

　　最大体量自住型商品房

　　据了解，此次入市的金隅汇星苑和金隅汇景苑这两个项目共提供5347套自住型商品房房源，是继恒大御景湾以来第二、三个入市的自住型商品房项目，也是目前北京最大体量的自住型商品房项目。

　　另据金隅嘉业相关工作人员介绍，金隅汇星苑项目位于原朝阳区高井星牌建材厂，总建筑面积约20万平方米，将提供1885套房源，产品为单套面积约为58-90平方米1-3居户型，按照22000元/平方米的限定均价算，每套总价最低123万元，最高176万元。

　　此外，当天同时开始申购报名的金隅汇景苑项目，位于朝阳区东坝核心居住区，总建筑面积约36万平方米，将提供3462套房源，亦为单套面积近60-90平方米的1-3居，也是22000元/平方米的限定均价，单套总价最低是134万元，最高是195.8万元。

　　中原地产分析师张大伟此前分析称，金隅嘉业两个自住型商品房项目的推出，将对近期楼市影响非常大；“这两个项目的入市将在2至3月份导致起码五万人以上的需求观望。”

　　700万平自有工业用地

　　分析认为，北京市推出的自住型商品房项目，或为金隅股份盘活工业用地储备打开了一扇大门。而金隅股份董事长蒋卫平近日亦表示，2014年金隅股份将大规模开发自住房项目。

　　据了解，金隅股份前身是北京市建材工业局，目前一共有2000多万平米工业用地，其中一半位于北京。排除掉矿山之外，公司在北京的工业用地面积达到700多万平米，其中五环内的土地约为200万平方米，且绝大部分位于目前北京市自住型商品房土地推进最密集的区域。

　　分析认为，金隅股份房地产销售收入占公司总收入的比重逐年加大，与此不无关系。安信证券11月的一份研报指出，金隅股份在京工业用地中能够转化为自住商品房用地达180万平方米。数据显示，2007年，该公司房地产收入所占比例为22.8%，2013年中期该比例已经提升至31.5%，房屋销售收入5年复合增长速度超过40%。

　　长期跟踪金隅股份的分析师对观点新媒体表示，金隅股份强调自有用地这种排他性地块，相应调整工业用地规划；“金隅股份在自住型商品房这一块的信心很足，所以该公司暂时的重心会转移到这一块，会以自住型商品房的开发为主打。”

　　经统计，截止目前，北京市自住型商品房地块供应量已有6宗，建设或配建自住型商品房项目的土地总数也已达33宗；而金隅股份当下所推项目均为利用自有工业用地地块，所用面积33万平方米。

　　不过，市场仍对自住型商品房前景持有保留态度。相关分析指出，一方面，北京自住型商品房政策的持续性和具体工业用地地块能否顺利转为自住型商品房用地依然存在不确定性；另一方面，随着自有工业用地逐渐减少，金隅股份在这一方面的优势也将受影响。

　　此外，有分析参照深圳市工业用地转性案例，认为工业用地在转性时要补交一部分地价，而且需要在收益端与政府进行分成，这无疑又为参建自住型商品房的利润埋下问号。

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