　　上周监测的20个主要城市推出住宅用地46宗，较前一周增加18宗，推出面积202万平方米，较前一周减少10万平方米，其中苏州推出60万平方米，为推出量最大的城市；上周成交住宅用地39宗，较前一周增加17宗，成交面积220万平方米，较前一周增加72万平方米，其中北京成交49万平方米，为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交涨跌互现，其中一线城市成交70.84万平方米，同比增长-55.75%，成交量继续维持低位；二线城市成交267.22万平方米，同比增长-9.71%；三线城市成交82.00万平方米，同比增长-35.07%。

　　目前商品房销售仍保持稳定，后期销售我们认为仍可以看好。不动产统一登记的启动，建立统一的不动产信息登记与发布平台已在推进。不动产统一登记制度的加速推进，对房地产市场产生心理影响，我们认为今年不动产登记制度将会落地，但前期主要以土地为核心。涉及房产的有关内容仍需要以平台统一为先行前提，短期对房地产市场趋势改变更是难以起到立杆见影的效果，上半年对房地产行业的影响远低于市场预期。我们认为房地产行业进入第二季，即行业增速放缓，行业内分化加大的阶段。2014年房地产股的行情主要表现为个股行情，年初会存在一个较好的整体估值修复。建议关注经营模式有优势、项目优质以及管理精细的开发企业，重点关注：阳光股份、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联、南国置业等。

　　东兴证券-房地产行业周报：销售稳定，上半年政策出台将低于预期

（审校：刘满桃）