观点网 见习编辑 郭净净 去年,“超人”李嘉诚频抛内地物业惹得外界猜测纷纷,今年一开年,“小超人”李泽楷似欲子承父业,抛售盈大地产于内地的最后一宗物业。
1月13日,李泽楷旗下电讯盈科及其子公司盈大地产双双停牌,其后发布公告称,就出售北京盈科中心的权益与独立第三方正处于深入磋商阶段。1月14日,李泽楷旗下这两家香港上市公司复牌均高开。
标普道琼斯分析师认为,出售北京盈科中心将利于增加盈大地产的资产流动性,对财务指标及接下来的相关评级等均有助益。
抛内地最后物业?
电讯盈科在1月13日下午的公告中称,就公司在内地的最后一宗物业北京盈科中心的股权出售事宜,旗下盈大地产与独立第三方正处于深入磋商阶段;如果双方达成协议,预期这项交易将构成一项非常重大的出售项目。
截至目前,盈大地产仍未作出出售北京盈科中心权益的决定,亦无就出售该等权益订立具有约束力的买卖协议。
有知情分析师亦透露,一直有机构与盈大地产洽谈相关出售事宜,但是关于物业出售的意见一直不能统一。
翻阅资料可知,盈大地产主要从事物业发展、管理及投资,据其中期财报显示,截止2013年6月底,盈大地产综合营业额为4.99亿港元,经营溢利2.16亿港元;而其于内地的物业资产约值67.19亿元,主要物业便是北京盈科中心。
北京盈科中心位于北京朝阳区,总楼面面积逾21.27万平方米,包括写字楼、服务式公寓及商场,总出租楼面面积约17万平方米,2013年上半年为盈大地产增加1.19亿元租金收入。
回顾历史,1999年,李泽楷将数码港发展权、创投基金及北京盈科中心等资产,以25亿元注入黄鸿年旗下的得信佳,从而成功借壳上市,易名盈科数码动力;之后,盈科数码动续蛇吞象收购香港电讯,后合并成电讯盈科。至2004年,李泽楷再将北京盈科中心注入盈大地产。
在李泽楷将北京盈科中心注入盈大地产以后,就不断有消息指该物业接获不同买家洽购。
2008年4月,盈大地产曾发出通告出售该项物业,当时叫价41.03亿港元,但最终没有售出。最近一次传闻则显示,港媒报道多于一家财团接触盈大地产,洽购北京盈科中心项目,估价60亿至80亿元;据称,其中一名潜在买家是SOHO中国,曾出价约8.75亿美元,不过盈大地产认为价钱不理想,拒绝交易。
盈大地产的作用
长期关注电讯盈科的分析师认为,出售北京盈科中心将利于增加公司的资产流动性,对财务指标及相关评级等等均有助益。
实际上,相对于盈大地产,外资大行更青睐其母公司电讯盈科。摩根大通发表的研究报告指出,电讯盈科2014年预测市盈率仅为12.6倍,股价较其所持有香港电讯及盈大地产的权益合计市值有24%折让,但尚未反映电讯盈科相关媒体及解决方案的业务增长前景,因此认为其估值吸引。
另外,盈大地产近几年来都没有什么动作,只是去年在印度尼西亚拿到一宗地块,而这也是当下该公司唯一一个在建地产项目。2013年5月,盈大地产全资附属PMA从PT CA手中收购印尼雅加达一幅面积9277平方米的甲级办公大楼用地,总楼面面积为75144平方米,总投资成本预计约4亿美元,项目预计2016年完工。
事实上,外界认为,盈大地产俨然成了“小超人”大展财技的载体。据分析,出售后盈大将成为现金公司,将有机会获大股东李泽楷注入新资产。
1月14日,电讯盈科和盈大地产双双复市高开,进一步升破去年2月所创高位3.85港元,高见4.18港元,成交激增至3287.3万股。有分析认为,这是自2013年10月以来,盈大地产的股价又一次借题材炒作大幅飙升。
在2013年10月底,市场就传出土地储备不多的盈大地产有机会获得李泽楷注入刚收购的富卫保险资产;当时,这一消息刺激该公司股价一度飙升逾30%。但盈大地产很快就辟谣称,公司并无进行任何有关交易的讨论。