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本周温州限购令调整引起市场争论，但是我们认为其具有特殊和不可复制性，并不意味着限购限贷政策的实质性松绑。

　　报告要点

　　热点新闻

　　温州限购令松绑。根据温州新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房。放宽限购令后，获准购买第二套住宅的人数增加。本周温州限购令调整引起市场争论，但是我们认为其具有特殊和不可复制性，并不意味着限购限贷政策的实质性松绑。

　　房企中报业绩靓丽。本周披露中报的上市房地产企业陆续增多，上市房企开始进入中报季。本周共有24家上市房企发布半年报，大多数房企特别是大中型房企业绩表现良好，与去年同期相比增长，其中只有三家房企上半年业绩报亏。

　　股市行情

　　地产板块——跑赢大盘，高开低走。本周地产股跟随大盘高开低走。受地产调控放松及保增长预期升温的刺激，周一地产与大盘同涨2.5%。但本周的上涨只维持了两天，周二大盘与周一持平，地产股微涨0.5%。周三以后全面翻绿，周五受光大”乌龙指”事件影响，全天走势震荡，午间地产与大盘中的其他权重板块一同飙升，随后迅速走低，全天地产收跌约1%，跌幅超过大盘。

　　阵营对比——商业地产表现抢眼。受益于前三个交易日的良好表现，本周地产股走势好于大盘。板块整体上涨0.5%，按市值分类的各阵营涨幅均超过大盘。其中商业地产板块表现抢眼，环比上周上涨了约2%，三支龙头股涨幅约1%，成为板块的领涨先锋。其他阵营表现一般，涨幅均低于地产板块整体。

　　楼市成交

　　成交分化，冷热不均。本周不同城市间的楼市成交表现截然相反。在我们覆盖的21个大中城市中，一线城市全周成交76.21万平方米，环比微升0.77%；二线城市成交113.15万平方米，环比大降18.10%。

　　库存反弹，去化上升。本周一线城市库存小幅反弹，上升至2315万平米，去化时间微涨至29.5周；二线城市库存3442万平米，去化时间上升至57周。

　　投资建议

　　再融资全面开闸将大幅提升行业估值，维持《二十四节气之立秋：再融资叶落，地产秋收行情开启？》中的观点，8月份建议超配地产并重点关注具有资产注入或重组预期的房企，并维持三季度“倒U”行情的判断。

　　长江证券-房地产行业周报：温州限购令松绑，房企半年报靓眼

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