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市成交宗数同比环比下降，但成交面积和建筑面积同比环比增长；二线城市成交同比略有增长，环比增幅略有上升；三线城市成交同比环比下降较多。

　　投资要点：

　　2013年7月份40城市供地705宗，环比减少8.32%，同比减少16.57%；供地建筑面积6692万平方米，环比减少15.02%，同比减少10.61%。

　　住宅用地宗数和建筑面积同比环比均下降，纯住宅用地供给继续减少；商服用地供地建筑面积环比略有上升；商住用地宗数和建筑面积均同比增长较多，但供地建筑面积环比却下降较多，主要和容积率下降有关。工业用地和其他用地供地宗数和建筑面积同比环比均下降。

　　一线城市供地面积和和建筑面积却同比上升，一线城市土地市场仍然火爆；二线城市土地供应热度稍有下降，三线城市土地市场持续低迷。2013年7月份40城市土地共成交678宗，同比减少12.63%，环比减少2.31%；成交土地建筑面积6101万平方米，同比增加2.72%，环比增加2.51%。

　　住宅用地成交同比减少环比增加；商服用地成交建筑面积同比和环比增加；商住用地成交宗数和建筑面积同比环比均增长较多；工业用地成交同比和环比均下降较多；其他用地成交环比增长较多，而同比则下降。

　　一线城市成交宗数同比环比下降，但成交面积和建筑面积同比环比增长；二线城市成交同比略有增长，环比增幅略有上升；三线城市成交同比环比下降较多。2013年7月份40城市土地总成交1417亿元，同比增加83.31%，环比增加24.72%。

　　7月份一线城市同比上升187.52%，环比上升57.65%；二线城市同比上升30.93%，环比上升0.99%；三线城市同比上升43.85%，环比上升4.49%%。

　　土地用途方面，住宅用地和商住用地用地成交楼面均价同比环比均上涨，商住用地上升较多；商服用地成交楼面均价同比上升，环比下降。综上，受一线城市住宅用地市场继续火热影响，地价也不断飙升，一线城市土地市场进入量价齐升阶段；二线城市地价呈略微上升态势，三线城市地价则保持平稳。

　　山西证券-房地产40城土地市场月报：一线城市量价齐升，二线平稳，三线低迷

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