温州楼王绿城鹿城广场价格折半 仅4.5-5万/平米
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2013-04-23 17:33:24    来源: [ 观点地产网 ]

曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只要4.5万至5万元/平方米。

  观点地产网讯:4月23日,媒体援引知情人士消息表示,在温州的二手房市场上,曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年二手房价格已经接近10万元/平方米,如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只有4.5万至5万元/平方米。实际成交价比这个还要低。

  据悉,绿城鹿城广场由绿地集团以33.33亿元获得地块开发权,是绿城集团开发的首个都市综合体项目。

  该项目位于温州市中心区江滨路与车站大道交汇处,紧临瓯江,与滨江景观带相邻。占地面积约198亩,地上总建筑面积约45.8万平方米,其中购物中心约9万平方米、五星级酒店约6万平方米、办公约8.8万平方米、住宅约22万平方米。

  有分析指出,温州楼市热度减退以及库存过高是房价下跌的主因。

  国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲,日前在中国发展高层论坛上表示,一线城市存在缺房问题,部分三四线城市甚至省会城市(比如鄂尔多斯、温州等)则存在产能过剩问题。

  监测数据也显示,2013年温州市区将有19个项目上市,再加上目前80万平方米的库存,市场供应可能达到160万平方米,该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍,是近几年楼市销售高峰2009年销售量的1.5倍,预计需要约29个月去库存。

  库存居高也使2012年温州市住宅交易价格明显下降,新建商品住宅销售价格同比下降14.3%,同时新建商品住宅成交均价同比下降24%,为25886元/平方米。此外,文章去年土地平均楼面地价处于近5年来最低值。



(审校:刘满桃)
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