　　期内，上述14个城市批准预售面积同比增加29.5%，供应增长落后于成交恢复。3月份，14城市的成交批售比(商品住宅成交面积/同期批准预售面积)由年初的1.10上升至1.44；新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)由年初的1.16亿平方米下降至1.08亿平方米，但仍只是略低于历史高位水平。

　　自12年下半年后，主要城市加大了土地供应力度，相比往年，今年1季度的土地供应较为充足。有公开数据可持续观察的16个主要城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆)的土地供应和成交面积同比分别上升46.6%和39.0%。由于成交形势良好，溢价成交的现象日益普遍，流拍率下降至8%，为2011年以来的最低点。

　　期内，政府提出加强调控的六项措施，抑制投资投机购房、支持自住购房仍然是未来的调控方向。公司将继续坚持“为普通人盖好房子”，“盖有人住的房子”的基本策略，积极顺应经营环境及市场形势变化，深化对客户需求的研究，确保产品适销对路。

　　1季度，公司累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。所销售的商品住宅中，90平方米以下的小户型的比例为45%，144平方米以下的产品比例占90%，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。

　　其中，公司在广深区域实现销售面积128.6万平方米，销售金额160.4亿元；在上海区域实现销售面积79.1万平方米，销售金额112.2亿元；在北京区域实现销售面积96.2万平方米，销售金额105.7亿元；在成都区域实现销售面积67.7万平方米，销售金额58.1亿元。

　　期内，公司实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%。实现营业收入140.0亿元，净利润16.1亿元，同比分别上升35.3%和15.6%。公司房地产业务的结算毛利率为26.7%，较去年同期的30.8%下降4.1个百分点，但高于去年全年的25.8%。

　　截至1季度末，公司合并报表范围内有1576.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1695.4亿元，较年初分别增长16.4%和18.0%。

　　期末，公司净负债率为29.6%，持有现金522.6亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元，财务状况安全稳健。

　　1季度公司实现开工面积402.0万平方米，竣工面积103.1万平方米，分别占全年计划的24.3%和8.0%。

　　期末公司已完工开发产品(现房)142.9亿元，较年初下降10.6%；在各类存货中占比4.93%，较年初下降1.34个百分点。

　　期内，公司新增加开发项目21个，按万科权益计算的占地面积约180万平方米(对应规划建筑面积约513万平方米)，平均楼面地价约2776元/平方米。未来公司将继续坚持稳健的项目发展策略，关注土地市场可能的发展机会，合理补充未来发展所需的项目资源。

　　万科：2013年第一季度报告

（审校：杨晓敏）