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观点时评:解除“限购”不是不想,是不能不敢!
作者: 夏亚     时间: 2011-11-22 02:06:16    来源: [ 观点地产网 ]

目前房价超过收入的至少一倍以上,因而,理论上判断,一线城市房价应该跌去50%,甚至更多才能实现温总理的目标。

  观点地产网 中国房地产价格通胀,是在08年已经通胀的基础上,09年又增加了约10万亿财政和信贷资金,进一步推动至今天的房地产价格泡沫大到了产生广泛的危害——对于社会、整体经济和政治的重大影响。

  房地产业始终只是政府大棋盘中的一颗棋子而已,房地产政策制定从来都是从全局考虑,之后给定政策。

  现在的“全局”是什么呢?欧洲经济,之前的特点是很多不确定性因素,现在确定了,欧元区不仅深陷危机,而且将越来越严重,已经影响到首脑下台、政府改组的地步,意大利这个欧元区重要国家的债务危机,还将会推动欧元区走到转折的节点上,所以,默克尔才会发誓:要缔造一个新欧洲,说明了当前和未来几年内欧洲将要出现重大变化。

  欧洲问题进一步恶化,必然影响北美乃至世界,中国经济不可能不考虑外部需求变弱的重大负面影响。

  好在,我们最近确立的新的发展路径,提出大力发展文化创意产业,这确是创意:推动文化产业的集中化、规模化,之后才有可能实现升级、提高,这是在创造新的生产力,真正实现结构调整的步伐和步骤,这会创造新的需求——整合集中之后的创意产业,必然推动新的生产能力和效率的提高,而新的创意产品和服务,必然带来新的消费需求。

  强力推动文化产业发展,实质上是整个国家产业政策的转向——不再过分依赖房地产业,以及低端制造业(受到外国需求制约,高能耗、高污染、大量消耗资源等等)。如此之下,政府显然已经不再担心房地产行业中的弱势开发商的生与死了,所以,中国银监会不断告诉社会,房地产价格下跌50%,银行可以扛得住,说明政府决心已定:房地产业调控不会松懈。

  再则,中国的整体通胀问题,依然不是短期可以真正消除的,前年的10万亿,这两年仍然要增加15%左右货币投放(所谓的M2),其实是不得已,必须向已经膨胀的气球里继续加气,只是努力把握好力度,否则如何增长?如何保障就业?这样继续新增流动性,通胀怎么可能真正消除呢,比如,电厂正在制造舆论,近期就要涨价,公共原因是,劳动力价格和能源价格持续不断向上,整体价格必然上涨,又怎么可以单方面责怪电价上涨呢?

  显然,通胀问题不大可能短期解决。

  解除限购的结果是什么呢?投资的和刚性的综合需求一起上,成交爆增,价格再涨——有可能暴涨,因为通胀,货币需要保值,可能会再次涌向房子。住房价格暴涨,必然带动其他商品和服务价格再次整体上涨,这不仅是雪上加霜,是雪上加雪!

  温家宝的最新言论使得期望解除限购或松绑调控的人们彻底绝望,这个讲话的基本意思是,坚持当前政策指向,甚至以实现居民买得起的房地产价格为调控目标,这一信息震撼行业和社会不同的人:有人喜,有人忧。

  至于是否真能实现居民买得起的价格,中国人很多时候都不会去认真了,倒是市场准备转折了,开发商真的降价了,前业主行动起来开始维权了,然而,只有万能的各地政府,拿了差不多50%的房价款,高枕无忧,闲适地,边剔牙边想着新的治国治民策略。

  开发商虽然赚了钱,但受的是夹板罪,政府要了高地价、高税收、各种收费等等,而前买房人不去找政府算账,坚决而凶狠地只是冲着售楼处而去,找开发商维权,这个“权”维得有些令人啼笑皆非!实质上,业主们找错了对象。

  可能下跌50%吗?按照温家宝讲话意思,要实现居民买得起的价格,即收入房价比正常惯例是1:3--6,而目前北上广房价收入比,差不多是1:15-20,显然,目前房价超过收入的至少一倍以上,因而,理论上判断,一线城市房价应该跌去50%,甚至更多才能实现温总理的目标。

  当然,即使如此,还是很多人买不起,说明下跌空间很大,如果政策持续,如果政府决心坚定。

  夏亚 北京夏亚地产产品研究工作室总架构师

  来源:夏亚的博客

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