瑞安建业亲述南京32亿“退地”原委
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-11-15 03:18:23    来源: [ 观点地产网 ]

董事局认为要投资32亿的地块,即使订金仅付两成,金额依然较大。

  观点地产网 梁嘉欣 “我们并没有说退出南京知识型社区项目。”瑞安建业行政总裁黄勤道11月14日在接受观点地产新媒体独家采访时如此回应。

  11月1日,瑞安启迪以近32亿元拿下南京麒麟科技园G51地块。然而就在两天后,即11月3日,瑞安建业却宣布暂缓南京知识型社区项目,南京麒麟科技园G51地块的出让和瑞安建业无关。

  不是退地

  瑞安建业解释,退出是基于全球金融市场现时的不明朗因素,以及中央目前实施各种对房地产及银行业造成不利影响的紧缩措施。

  黄勤道透露,瑞安建业确实希望和清华共同做南京知识型社区项目,双方也做了非常多的前期功夫。然而欧洲市场突然变坏出乎他们的意料。

  “这个项目南京市政府安排在10月底11月初推出,但是在10月底的时候,欧洲市场变得不稳定,我们也有一些欧洲银行方面的担心,这使得我们的理财趋于审慎。”黄勤道称。

  黄勤道坦言,截至目前瑞安建业的现金量约30亿左右,仍处于健康水平,但董事局认为要投资32亿的地块,即使订金仅付两成,金额依然较大。

  “如果瑞建真的投了32亿的地,估计到时会更为负面。”黄勤道开玩笑称。

  “现在银行贷款又缩紧,销售也未必会比预期理想,而且世界经济环境不稳定,我们决定还是保守一些,在长线或者大型项目的投资上就会更为小心。”黄勤道续指,“我们也觉得现在未必是时候投资的时机。”

  相对于瑞安建业的审慎态度,清华启迪则表现乐观。

  失去了瑞安建业这位伙伴,启迪控股还是决定依然参与地块的拍卖,并按计划进行低碳智能产业园项目的开发建设。

  “在清华的立场,他们可能不是很担心,这也是上市公司和国营企业的不同看法。”

  黄勤道指出,当初为了与清华合作,双方注册了一家合营公司,即瑞安启迪,但这是清华的全资子公司,瑞安建业并没有任何股份。

  由于G51地块摘牌的公司就用了“瑞安启迪”,这就使得市场上有了误会,以为瑞安建业参与了摘牌。

  “清华利用自己的资源摘牌后,也给了函我们,表示由于自己摘牌,也就令大家近期的协议暂时中止。我们也要公布协议暂时中止。这就让市场以为瑞安启迪拿地,由于协议中止以后我们就退出。”

  “我们不存在退地的情况。”黄勤道强调。

  “当然,我们也不排除世界经济环境转好,没有这么多不明朗的因素,我们会再度参与到南京知识型社区项目当中,毕竟麒麟科技园的面积很大。”

  现金为王

  虽然暂缓参与南京知识型社区项目的摘牌,但黄勤道透露,瑞安建业对于南京市场的状况和当地人力资源及科技创新行业依然看好。

  至于与清华启迪的合作方面,黄勤道表示,南京项目暂缓后,瑞安建业暂时与启迪无合作项目。

  不过,黄勤道表示:“清华启迪是我们很好的朋友,还是在知识型社区首选的工作合作伙伴,我们也很尊重他们在知识型社区或者是管科技园的经验,并希望和他们在知识型社区项目上再度启动合作。”

  黄勤道坦称,一切都是时间上的问题,“对南京和清华我们都是很正面的,现在也是寻求经济环境好转的时机,我们再启动这件事。”

  至于近期法拉基瑞安水泥刚完成一笔债券融资,让瑞安建业的市场前景有点好转。

  11月9日,拉法基瑞安水泥在香港为其首支人民币计价和结算债券完成定价。该债券为期三年,票息9%,融资15亿元人民币。“在这么艰难的环境下我们都做了15亿融资,现在的情况又好转了。”

  黄勤道强调,此次的暂缓,并不意味着瑞安建业对知识型社区这一模式有任何保留。未来知识型社区和特殊房地产项目的安排仍基本上是5:5,“当然特殊性的项目会多一些供应,我们的利润额就会好一点。”

  黄勤道指出,在世界经济不明朗或中国银根短缺的时候,特殊房地产项目的供应量会多些。至于知识型项目的投入,还要视乎世界经济的稳定情况。

  虽然瑞安建业早前不止一次表示接下来是收购的好机会,但截至目前仍未见其有任何出手的动作。加上南京项目的暂缓,瑞安建业2014年达成三年翻一番的目标,存在诸多的不确定性。

  不过黄勤道对此表示,包括南京项目在内,长线项目在2014年的贡献并不会很大,因此对三年目标的影响不会太大。

  黄勤道预计,今年40亿的销售目标应该能完成六七成左右,“在这样的环境下,虽然销售指标达不到原本的预期,但是有充足的现金,又没有很大的资本性的投资,在财务情况上来说,我们是满意的。”

  现金为王显然是瑞安建业的主要策略。“现在还是主要以现金量的情况为出发点。如果没有很大的信心、足够的现金,不会随便作出大型和长远的投资。”黄勤道表示。

  “你现在没有现金就有很大问题的,现金为王。要么就卖了手上的东西,要么就是世界经济很明朗,资金又很充足,这样你就不需要害怕。”

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