11.3亿再夺烟台6宗地 龙湖养马岛做地主
作者: 曹萍     时间: 2011-11-15 03:12:06    来源: [ 观点地产网 ]

或许,正是由于之前推出的烟台龙湖·葡醍海湾项目的热销,坚定了龙湖在养马岛扩张土地储备的信心。

  观点地产网 曹萍 继去年圈下养马岛近7000亩土地后,龙湖再次毫无悬念地以11.3亿元圈得养马岛近68万平米的住宅用地,成为养马岛头号地主。

  在这个巨大体量项目的开发中,龙湖一方面实现了旅游度假地产的梦想,一方面也逐渐开始向一个城市运营商的角色的转变。

  连拍6地

  11月11日,在烟台国土局的一场土地拍卖中,位于养马岛位置的6宗地均由龙润有限公司拿下,共涉资17892万美元,合计人民币约11.3亿元。据悉,龙润有限公司实为龙湖地产旗下公司。

  是日,烟台共推出8宗地,其中,位于滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧的有6宗,且均为住宅用地,容积率大都要求在1.01以下,总面积超过68万平米。另外两宗则位于连城路北、直官路东,共计5万多平方米。

  据悉,当天土地出让现场颇为冷清。现场总共只有两家企业4个人到场,分别为龙润有限公司和山东晟峰软件园投资发展有限公司。

  而在主持人叫卖养马岛的6宗地时,山东晟峰软件园一直都没有参与竞价,所以,6宗养马岛地块都是龙润公司一口气拍下的。

  从成交价格来看,龙润公司所竞得的每一宗养马岛地块都是以高于出让起始价2万美元的价格成交的,楼面地价约1627元/平方米。

  而在这天的土地拍卖会上,引人注意的是,无论是国土局公布的公告,还是现场竞价环节,涉及到养马岛地块的,货币单位均标注为"美元",而另外两宗地块则无此待遇。

  对此,烟台国土局相关负责人解释,由于参加竞买的龙润公司是外资公司,所以都采用了“美元”计价。

  据业内人士透露,龙润公司背后的主人正是龙湖,此次拍下的养马岛的6块地也紧邻其正在养马岛开发的B板块。

  养马岛地主

  或许,正是由于之前推出的烟台龙湖·葡醍海湾项目的热销,坚定了龙湖在养马岛扩张土地储备的信心。

  今年7月30日,龙湖·葡醍海湾项目在烟台开盘,开盘所推1002套房源当天即售罄,此外,该项目刷新烟台地区楼市多项成交纪录。

  该项目的热销,直接促成龙湖7月销售业绩的增长。7月单月,龙湖共实现合同金额25.5亿元,其中,贡献居首的便是烟台·葡醍海湾项目。

  最新消息称,由于葡醍海湾项目的热销,龙湖今年在烟台地区的销售已经遥遥领先于其他企业。

  作为龙湖“山·海·湖”度假产品系列的标杆作品,龙湖·葡醍海湾项目今年首批推出的产品是水上香格里拉院落,项目汇集45平米的四季小院、100余平米的葡醍院落、近300平米的"颐和墅"于一体。

  对于该项目的热销,龙湖认为主要是由于该项目的稀缺性。据统计,该项目的销售对象中,八成都是本地人。另外,这也跟龙湖在做度假产品坚持的原则有关系。

  据悉,在度假产品上,龙湖将坚持两个原则:一是注重城市关系,二是看中当地的资源禀赋。也就是说,一个度假产品的规划定位要与当地政府对城市或区域的规划相一致。而烟台项目的旅游度假定位则与地方政府的规划相一致。

  按照烟台市政府的规划,养马岛区域将打造为一个集休闲度假、商务、养生等功能为一体的高端休闲旅游度假区。

  而龙湖意欲在此打造一个东北亚地区集会议、养身、休闲、旅游等于一体的生态小镇。具体而言,占地近7000亩的烟台·葡醍海湾项目,龙湖计划用4000多亩做住宅,其他则用来商业、旅游以及娱乐等配套设施建设。

  对于这个体量巨大项目,龙湖常务副总裁邵明晓曾透露,烟台项目预计每年要进行数十亿的滚动投入。

  除了做好产品本身,龙湖认为,在这个城市综合体的建设中,龙湖的角色是城市运营商的角色,而这也将是龙湖的一个转型作品。

  资料显示,烟台养马岛项目是龙湖去年斥资近50亿元分两次拿下的,项目总占地面积约635万平方米。借此,龙湖也成为烟台养马岛的最大地主。

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