博鳌快讯 秦虹:货币政策不紧缩 房地产信贷也不会放松
作者: 徐耀辉     时间: 2011-08-18 15:08:03    来源: [ 观点地产网 ]

即使下半年或者明年我们货币政策保持目前力度的话,房地产企业整体信贷收紧也是非常可能的。

  2011博鳌房地产论坛·现场快讯:8月18日下午,观点地产新媒体主办的“2011博鳌房地产论坛”到了最后一个阶段的议程。建设部政策研究中心副主任秦虹女士在演讲时表示,我们认为中国大规模资金投放时期已经过去,即使下半年或者明年我们货币政策保持目前力度的话,房地产企业整体信贷收紧也是非常可能的。整体不再紧缩,但是房地产这块不会放松。

  但是秦虹认为,日益收紧的货币政策和日益紧缩的房地产信贷政策为新型金融业态进入房地产产生了宏观的调节。新型金融业态我们喊了十年,但是为什么没有在这个行业里出现一个发展的势头?主要我们过去的十年,我们中国总体上货币环境是比较宽松的。

  如果企业能够很便宜、很容易的在银行得到贷款,是没有企业愿意用直接融资这种方式来筹资融资搞开发的。所以从去年开始货币政策回归正常,然后日益收紧信贷额度,利息越来越高,开发企业是两头拿不到钱了,开发贷也很困难,个贷也很难了,在这种情况下,给新型金融业态创造了一个宏观环境。

  然后又因为持续的去投资化住宅市场调控政策,民间资本到末端市场去买房子,炒房子的机会越来越少;最后就是持有型物业比例提高。

  如果新型金融业态投资房地产渐成趋势的话,对整体房地产业健康发展是非常有意义的,主要表现在四个方面:

  第一,可以把民间资本从房地产的需求端转向供给端,大大有利于缓解供求矛盾,过去是激化供求矛盾,现在是缓解供求矛盾。原来在需求端增加投资,现在在供给端增加投资。

  第二,增加房地产企业直接融资渠道,客观分散了集中在银行的风险。过去整个产业链资金来源,对银行贷款依赖度超过70%,这就导致房地产开发的投资和信贷的紧松紧密相联,也使房地产行业风险和金融银行的风险紧密相联。如果增加直接融资渠道,让开发企业直接承担投资风险,这样大大减少金融银行风险。

  第三,发展直接融资方式投资房地产能够聚沙成塔,引导民间资本进行长期化投资,来缓解我们通胀压力。

  第四,有利于房地产企业转型升级。

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