博鳌快讯 祝惇若:中国房地产进入产业升级阶段
作者: 和光     时间: 2011-08-18 14:23:58    来源: [ 观点地产网 ]

中国作为最大的发展中国家,地域广阔,经济总量占全球第二,房地产规模已经是全球首位。

  2011博鳌房地产论坛·现场快讯:8月18日下午,观点地产新媒体主办的“2011博鳌房地产论坛”到了最后一个阶段的议程。易城中国总裁祝惇若在演讲时表示,中国房地产正在进入产业升级阶段。

  祝惇若称,产业升级概念就是主要指产业结构改善和产业素质、效率提高。微观上表现在产业素质和效率提高,生产要素优化、组合、技术水平、产品质量提高。中国作为最大的发展中国家,地域广阔,经济总量占全球第二,房地产规模已经是全球首位。

  祝惇若认为,80年代至今房地产行业主要经历了四个阶段:

  第一个阶段,1985年到1991年,初步发展阶段,主要是土地使用制度和住房制度改革;

  第二个阶段,1992年-1995年,快速发展阶段,主要表现在土地新增6类用地,吸引大量外资,城市基础设施建设加快;还有住房体制改革,表现在投资体制、分配体制等方面;还有开发规模扩张,开竣工面积大幅度增加,后期出现一些过热现象,包括控制、烂尾楼、银行不良资产产生等;

  第三个阶段,1996年-2000年,盘整、消化、调整发展阶段,在这里土地的控制供给,深化住房分配制度改革,建立住房抵押贷款制度,扩大需求、规范,搞活了二级市场,98年市场低迷,到2000年趋向繁荣;

  进入第四个阶段,2001-2010年,持续繁荣阶段,主要表现在城市化进程加快,住房分配货币化居民收入增加,消费结构升级,信贷支持力度大,地产经纪行业得到迅速发展。

  房地产产业结构向更为协调的方向发展,这是产业素质与效率提高。房地产逐步向产品多样化、细分化迈进,包括服务业、金融业推动房地产产业效率提高、管理水平提高发挥了很大作用。

  未来有四个趋势:第一,房地产产品细分化,尤其商业产品细分化;第二,房地产由资本收益向现金流收益发展,更多的商业物业会采取持有运营获取长期的现金流收益;第三,房地产金融会不断完善、高速发展,房地产产业升级离不开金融资本支持,我国房地产金融发展比较晚,产品类型不够丰富,因此未来法律需要不断完善,金融产品创新,使产品多元化;第四,房地产商业顾问服务更加全程化、专业化。

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