母公司护荫 中海宏洋半年纯利激增14倍
作者: 武瑾莹     时间: 2011-08-03 01:27:37    来源: [ 观点地产网 ]

在中国建筑工程总公司的护荫下,以及中国海外高级管理团队领导下,中海宏洋拥有母公司对资产及土地储备的强劲支持。

  观点地产网 武瑾莹 8月2日下午,中国海外宏洋集团公布了2011年上半年业绩报告。

  据公告显示,中海宏洋上半年纯利8.037亿港元,比去年同期急升14.3倍,期内营业收入20.54亿港元,同比升1倍。

  半年经营

  业绩期内,中海宏洋共录得20.54亿港元的营业额及10.76亿港元的毛利。中海宏洋称,期内陆续交付已完工的预售物业加上现货销售,与去年同期比较,营业额上涨一倍,而毛利则增加三倍。

  毛利率由去年同期的26.1%增强至本期52.4%,主要反映平均售价升幅及于不同城市物业发展项目混合销售量的变化。

  据公告显示,中海宏洋在内地目前有5个主要项目。

  广州中海锦榕湾J 区建造工程进度良好,并将按计划于下半年全面完工;同时,项目持续录得销售达14.85亿元,销售面积62944平方米。

  广州橡园国际目于2011年3月26日开始预售,期内销售额12.07亿元,出售面积53079平方米。

  北京学院派紫鑫阁在期内对部份完工物业已进行整改工程,销售面积为25603平方米,录得营业额为5.65亿元。于期末,项目已售出83%。

  呼和浩特中海锦绣城于期内已全部竣工,并再录得23.39亿元新增销售额,售出面积达21082平方米,已经出售共98%的单位。在陆续交付面积达53917平方米的完成物业予买家后,营业额达36.22亿元,已确认入账。

  呼和浩特紫御东郡于去年开始预售,期内新增合约销售额为4.11亿元,销售面积达59260平方米。

  在财务方面,中海宏洋中报显示,截至2011年6月30日,贷款总额为31.6亿港元,较去年年末上升40.6% ;利息以浮动利率计息,其加权平均年利率为 5.01%,贷款中的24.7%将于一年内到期。

  在报告期内,中海宏洋的营运资金净额为50.84亿港元,2010年12月31日为港币33.69以港元,速动比率为0.9。由于期内完成大量销售,现金及现金等值为34.52亿港元,较上一财政年度末18.91亿港元上升82.6%。

  中海宏洋表示,于2011年6月30日,其维持净现金水平,利息收入亦超过资本化后之利息支出,可动用的资金达42.29亿港元。

  中海的护荫

  对于上半年的销售及市场情况,中海宏洋高层称:“于回顾期内,以‘中海地产’品牌进行的市场推广及销售活动十分成功,本集团的高端优质房产品需求殷切。产品差异化的策略在三线城市成效尤其显著,当地市民均乐意付出合理价钱购买及置换以获得更优越的居住条件,并更能保障其资本投资的价值”。

  除了已有项目之外,中海宏洋在今年也继续拓展了新的发展区域。

  据公告显示,按照中海宏洋开拓中国内地具有潜质的三线城市策略,已于期内成功进驻包括吉林、合肥和南宁等三个新兴城市。新购置地块建筑面积约达965,800平方米,代价合共为17.27亿元。

  截止2011年6月30日,中海宏洋持有位于中国境内的土地储备,总共约可提供兴建593万平方米的建筑面积。

  中海宏洋表示,在业绩期内,部份位于呼和浩特市和北京上湖项目的预留用地,以及吉林新项目的建造工程经已动工。

  面对中海宏洋今年上半年的表现情况,美林美银此前在研报中称,中国海外发展希望打造中海宏洋为三四线城市的领导开发商。而得到母公司的支持,中海宏洋将有三项优势:第一,以合理价钱购置土地;第二,享优先定价优势;第三,采用母公司的管理团队。

  美林美银表示,中海宏洋的土地储备和核心盈利水平,与2003年时的母公司相似。由于中海宏洋不断增添土地储备,相信市场将普遍看好其强劲增长潜力。此外,于2011年的上半年中海宏洋增添了近100万平方米的土地储备,估计能够达到全年的土储增长目标。

  “中海宏洋直至6月锁定最少全年合约锁售目标的39%,即70亿元人民币,同时能够达成该行全年盈利预测的86%。另外,于未来5年,中海宏洋核心盈利的按年增长目标为30%。”对于中海宏洋未来的发展,美林美银明显看好。

  7月8日,德银在报告中称,在中国建筑工程总公司的护荫下,以及中国海外高级管理团队领导下,中海宏洋拥有母公司对资产及土地储备的强劲支持,有利于3-4线城市发展。

  “当地受政策影响较小,其销量增长可观。” 德银认为,中海宏洋下半年将加堆新项目,料全年合约销售可达100亿元。

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