半年拿地耗资170亿港元 中海扩张首入厦门
作者: 武瑾莹     时间: 2011-07-21 02:14:06    来源: [ 观点地产网 ]

一是资金许可,中海上半年的销售保持了不错的成绩,二是全国各地上半年也推出了不少可供选择的土地,加之价格合适。

  观点地产网 武瑾莹 7月20日,在厦门下半年首场大型拍卖会上,中海再下一城,以10亿元拿下集美区一商住用地。

  事实上,这也是中海在下半年的获得的首块用地。整个2011年,中海在土地方面表现异常活跃,与前两年的低调沉稳作风大不相似。

  首进厦门

  7月20日,厦门下半年首场大型土地拍卖会拉开序幕,本次共出让9幅地块,4幅商住地块均位于岛外。其中,作为当前厦门最火热的岛外新城区集美区在本次土地拍卖会中也贡献了3幅地块,分别为2011JP03、2011JP04和J2011P01地块。

  2011JP03地块位于厦门北站片区圣果路与圣岩路交叉口西南侧,为城镇住宅、批发零售用地(商业)。在这幅地块的拍卖中,中骏集团从最初便开始举牌且从未中断,在经过62轮的竞拍后中骏以总价3.18亿将其收入囊中,楼面价为2876.8元/平,溢价率为0.3。

  随后,另一幅被热捧的商住地块2011JP04位于集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧,共吸引了7家竞拍人参与竞拍,是本次拍卖会上中最受关注的一幅商住地块。据悉,在该地块的拍卖过程中,仅在第五轮就有竞拍者直接加价6500万,令地块总价迅速突破7亿。最后中海以10总价亿竞得该地块,楼面价为6194.6元/平,溢价率为59%。

  据了解,这也是中海进驻厦门首幅地块。

  而后,万达也以底价3.66亿元成功摘得了J2011P01地块。

  除了集美区出让的三宗地块之外,厦门昨日出让的其余6宗也吸引了颇多开发商的关注。其中引发了最多开发商争夺的2011P03地块位于环岛南路南路音乐广场北侧,在经过将近1个半小时共计267轮竞买后,汇丰置业(中国)有限公司以总价6.6亿竞得2011P03地块,楼面价16232元/平,溢价率高达230%。

  在昨天的拍卖会上,其与地块的成交情况分别为:2011P14地块由深圳市悦海全球物流有限公司以底价6420万元竞得,楼面价1712元/平方米;2011P09地块由厦门航空开发股份有限公司以31000万元竞得,楼面价13163.48元/平方米;2011XP03地块由厦门象屿发展有限公司有限公司以底价28220万元竞得,楼面价972.87元/平方米;2011TP06地块由厦门新景地集团有限公司12190万元竞得,楼面价1335.60元/平方米;2011TP05商住用地由厦门金帝·仁文房地产开发有限公司121200万元竞得,楼面价3228.47元/平方米。

  积极拿地

  在成功获得厦门地块之后,中海也将首次进入厦门市。在昨天的拍卖会上,中海再次显示出了对拿地志在必得的气势。

  中海投资者关系部负责人杨海松称,虽然这块地的溢价高达59%,但是中海拿地的时候,溢价幅度并不是最主要的考虑因素,而是会评估该地块是否符合中海拿地向来的投资标准,即项目出来后的毛利率可达30%。

  杨海松强调,中海在今年之前拿地基本都是以底价或接近底价获取,厦门地块并不具太大的代表性。

  据中海7月7日公布的业绩公告显示,截至6月底其累计新增土地储备776.8万平方米,其中新增权益土地储备776.8万平方米。

  按照中海主席孔庆平早前透露的拿地计划,今年中海的拿地目标为720万平方米。以此来看,仅在上半年,中海就已超前完成了全年拿地目标。

  在接受观点地产新媒体采访的时候,杨海松称,中海上半年之所以在拿地方面表现积极,主要有两个原因,一是资金许可,中海上半年的销售保持了不错的成绩,二是全国各地上半年也推出了不少可供选择的土地,加之价格合适。

  据了解,中海年初预计的拿地资金有230亿港元,上半年使用了约170亿港元。

  杨海松强调,虽然中海上半年拿地比较积极,但谨慎的拿地标准不会改变。

  针对中海上半年积极拿地的情况,中银国际地产分析师称,今年整个土地市场对企业比较好,价格不贵,竞争者也比较少,所以有很多地产商都想拿地,但中海销售比较好,有充足的资金保证,所以可以积极拿地。

  该分析师称,即使中海如此积极的拿地,对其财务也不会有任何压力。

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