荣盛发展首5月销售约50亿 达全年目标37%
作者: 刘满桃     时间: 2011-06-02 19:22:40    来源: [ 观点地产网 ]

如果下半年销售和去化变差,公司将继续采取随行入市策略,加大优惠促销力度,确保销售资金回笼和年初销售计划能够实现。

  观点地产网讯:6月1日上午,荣盛发展召开高管电话交流会,会议透露,公司1-5月销售回款约50亿元左右,预计6月末达到60亿。按年初全年计划回款135亿元计算,首五月约完成全年销售目标的37%。

  据国泰君安披露的会议记录显示,荣盛发展2010年4月中旬开始新推量增加,涵盖廊坊、长沙、邯郸、蚌埠等项目,平均前3天去化率50%以上,平均当月去化率在70%以上。南京兰亭苑去化最慢,销售率只有30%。但迄今为止整体开盘去化率明显好于整体市场。

  荣盛发展今年计划安排300万平米可售量,其中200万平米为新推盘。从目前看,预计供货量集中在二、三季度,4月下旬已经开始进入推盘高峰,但四季度少一些。

  会议透露,荣盛发展在5月销售中已经开始加大销售力度,例如一次性付款优惠幅度提高,目前看对促销有作用。如果下半年销售和去化变差,公司将继续采取随行入市策略,加大优惠促销力度,确保销售资金回笼和年初销售计划能够实现。

  在资金上,相比年初融资计划,基本已经实现50%的资金到位,目前和预期未来荣盛发展不会存在资金链紧张情况。如果销售回笼资金受到负面影响而放慢,荣盛发展管理层可能会先调整拿地支出计划,但确保新开工计划。

  荣盛发展高管还表示,目前三线土地市场竞争仍较活跃,拿地竞争仍较激烈,地价超过公司预期,所以上半年基本没有拿地(只拿到盘锦地块)。公司预计下半年或12年上半年有一定收购兼并的机会。而荣盛发展6月1日晚间公告显示,公司以8300万元取得廊坊市2011-24号地块的国有土地使用权,为住宅、商业用地。

  对此,荣盛发展表示,公司年初计划11年安排60亿资金购买500万平米土地,目前这一计划尚且没有改变。未来,公司定位中等城市,在原来环渤海,京沪高铁6-7个城市的基础上,计划进入大环渤海区域,盘锦、秦皇岛等区域。形成东部为主,向西部、南部延伸的发展战略。

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