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观点一周评述:真实谎言与收紧了的资金套索
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-05-30 01:52:25    来源: [ 观点地产网 ]

目前国内市场资金面持续吃紧,金融机构头寸普遍偏紧,全面收紧的银根一直紧绷着。

  观点地产网 可以否认一切传播的谎言,但现实远比猜测来得更加真实。

  在上周,一则消息在流传,据称央行牵头开会,各大国有银行已接获通知,将全面停止对房地产开发商贷款,何时放开尚需等待。

  消息一出,舆论哗然,众多评论人士称这是卡着房地产开发商的脖子,通过让房地产公司活不下去而逼着市场降价的办法。

  最终证明这不过只是一个谎言。开发贷款并没有被全面停止,但银行大规模压缩开发贷款却是不争的事实。

  据媒体报道,中国银监会国际部副主任陈颖日前表示,银监会要求六家大型银行在6月3日前提交新方法计算的资本充足率结果,该计算方法提高了政府平台贷款和房地产贷款的风险权重。

  显然,银监会认为当前形势下贷款风险有三个主要来源:政府平台贷款、房地产贷款以及中长期贷款,而房地产信贷的风险权重为150%。

  房地产企业现在要拿到贷款已不再是一件容易的事了。据了解,目前国内市场资金面持续吃紧,金融机构头寸普遍偏紧,全面收紧的银根一直紧绷着。

  根据对多家银行人士的访问,银行虽然并没有完全停止发放开发贷,但监管已非常严厉,企业融资环境更趋严酷,对中小房企而言已是困难重重。

  无独有偶,上个周五,消息传出重庆金科被延殆经年的借壳上市终于获批,但证监会相关人士随即表示,证监会现仍延续现行规定,暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。

  显然因有房企并购重组获批,而被外界猜测政府限制房企在资本市场融资政策已发生松动的看法还是过于乐观。

  证监会再次解释,这些都是之前在限制令出台前已经受理的房地产类并购重组申请,并且是已通过国土资源部核查的极少数房地产企业。

  这边厢资金融资难度不断加大,政策不停加码紧缩;但那边厢市场僵持、成交低迷的状态并没有被完全打破。

  “我们最近都在大规模清货,希望上半年就能完成全年销售任务,降低风险。”有房地产开发商在接受媒体采访时如是表示。

  数据显示,截至5月26日仅上海全市一手住宅可售面积就达764.91万平方米,比2月底的628.25万平方米上升了136万平方米,增长幅度达到20%。

  与此同时,在可售面积快速上升的同时,商品住宅新开工面积也在不断的增加。仅在上海,3月、4月这一数据分别达到了677万平米和874.12万平米。

  有分析师认为,楼市成交僵持、银行信贷全面收紧,房企资金的资金压力与风险已急剧放大,就行业而言,资金的套索正在收紧。

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