万亿资产梦想 复星系地产整合信号隐现
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-01-17 00:47:56    来源: [ 观点地产网 ]

联系复星系的种种调整动作,或许可以如此大胆猜测:复星正试图通过整合复地原有的国际投资资源,扩大集团的国际化平台。

  观点地产网 梁嘉欣 两天之内,复星就先后与两家国际金融机构签订战略合作协议,筹资金额逾6亿美元。

  1月13日,复星集团与美国保险公司保德信金融集团签订了一项战略合作协议,共同筹建一支大规模的股权投资基金,规模或将达6亿美元。

  根据协议,复星集团将出资1亿美元,担任负责投资决策的普通合伙人;保德信将出资5亿美元,担任此基金的有限合伙人。

  至于该基金未来的投资方向,星集团董事长郭广昌表示,将关注消费包括金融消费等领域,但将不会拘泥于某个特定行业。

  在该协议签订的一天之前,1月12日,复星国际及复地集团还与美国楷蕊有限公司建立了全面战略合作意向框架,拟定未来10年双方将在中国合作开展投资。

  作为此次战略合作的第一步,楷蕊公司旗下一支由公众持有、非流通的房地产信托基金已为复地(集团)旗下子公司提供了4000万美元的融资,由复星国际为该笔融资提供担保。

  两笔协议的签订,标志着郭广昌打造万亿资产管理梦想前进了一小步。

  万亿资本运作

  近年来,复星系异军突起,除了房地产以外,其投资领域还延伸至能源、矿业、医药等。

  多元化的发展战略让复星系迅速成长,截至目前,有复星参股、控股的企业多达70多家,其中28家是上市公司。

  在复星管理旗下资产规模达到1000亿元之后,复星集团董事长郭广昌提出更高的要求:在十年内管理万亿资产。

  这就要求复星需要寻找到一个更广阔的投资平台。

  从凯雷复星基金开始,复星就把重心放在建设具有双向整合国内国际资源能力的全球性投资平台上。

  2010年3月,复星与全球最大私人股权投资公司之一凯雷投资集团,成立一家由双方共同投资、管理且具有联合品牌的基金公司,初始投资规模为1亿美元。

  根据已披露的统计数据,单单2010年上半年,复星集团就完成27项投资,金额高达47.36亿元人民币,并与多家全球知名企业达成战略合作伙伴关系。

  也因此,2010年被郭广昌定为复星集团国际化元年。

  按照郭广昌的发展思路,沿着“投资+产业+保险”模式加速发展,复星集团将成为一家全球领先、专注于投资中国经济增长动力的全球性投资控股集团。

  “我全身心的一辈子就一件事,就是把复星提升上去,在全球平台上做,把投资做好,把投资之后的价值提升做好,把对接资本做好,创造更多的价值。”这是郭广昌对复星全球化战略的理解。

  但目前最困扰郭广昌的,就是如何把这些能力在全球范围内进一步扩大。

  现在,郭广昌开始在复星系内部寻找解决难题的突破口。

  复地国际平台

  在复星接连两次牵手国外金融机构之时,复星旗下的复地集团正面临换帅后业务调整的局面。

  12月20日,复地集团一纸公告宣布,范伟将卸任集团董事长一职,由原复地集团总裁张华接任。

  复地集团总裁助理蒋朝光日前在接受观点地产新媒体访问时表示,目前复地大的战略方向不会出现调整,还是投资、开发同时并行,投资方面也仍以住宅投资为主,包括投资市场目前主要的业务也是发展私募基金来支持开发业务的发展。

  但董事长一职的变更,复地的整个发展策略还是出现了些许变化。

  “部分业务的微调还是有的。”据透露,未来复地某些业务板块可能会出现调整。

  蒋朝光表示:“比如,现在我们把原来投资集团拥有的国际用户,整合到后期地产控股当中,而原来复地可以通过这些国际用户,寻找到国外的投资机会。”

  联系复星系的种种调整动作,或许可以如此大胆猜测:复星正试图通过整合复地原有的国际投资资源,扩大集团的国际化平台。

  地产业务整合

  与此同时,郭广昌的地产梦还在延续。而复星对复地的投入与支持,或反而会因为范伟的回归而逐步加大。

  据了解,仍然继续担任复地集团执行董事的范伟,未来的重心可能将主要放在处理复星集团层面的管理运作上,并将会利用复星的资源加大对复地的投入和支持。

  至于范伟的最新工作安排,蒋朝光透露,虽然已明确卸任复地集团董事长一职,但目前仍处于交接工作的过程中,复地的一些投资等重要决策,他依然还会继续参与。

  蒋朝光表示,未来范伟将如何参与到对复地的支持业务当中,还会有进一步的明确,“但是现在基本上的方向还是回到复星集团,站在复星集团的角度来整合资源,支持复星地产的发展。”

  “在地产很重要的环节,复星对复地的支持是显而易见的,只不过可能在大的板块下面不同的业务板块发展的点不一样。”蒋朝光称。

  今年以来,复星已不断地加大对复地的支持。7月初,复星透过两笔交易向复地增资近23.2亿元,增资完成后,复星集团持有复地的股权由约70.56%升至约74.49%。

  此外,随着业务的不断调整,复星旗下的地产业务与复地也有望获得资源的最大整合。

  2010年9月,复星联手易居、赵汉忠等成立星浩资本,致力于打造城市综合体项目,并已募得首期60亿元资金。

  同月,复星国际宣布接手复地在外滩8-1地块合营公司中所占的30%股份,曲线进入大型商业地产领域。

  与此同时,复星旗下仍有各种不同类型的地产成分。

  随着复星近几年在地产业务的扩张,未来集团整个地产板块将如何运作值得思量。

  有消息称,复星或通过复星地产控股这一平台进行对地产业务的协调,而近期范伟正在进行复星旗下地产业务的整理工作。

  蒋朝光透露,未来复地和复星的其它地产业务可能会有更多的合作,整合资源。

  但未来的整合之路将如何开展,进展情况如何,仍有待考察。

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