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世茂股份全商业产业链浮出水面
作者:     时间: 2010-12-28 16:49:54    来源: [ 世茂股份 ]

预计明年达到10家影院、10家乐乐城、6家广场、5家百货

 

        植根商业领涨地产股

 

  12月21日,沪深股市房地产行业飙升逾6%,两市地产股有9只冲上涨停板,世茂股份亦收涨停,其他地产股涨幅超5%的也超40只股。

  然而,涨停并非偶然。世茂股份首席财务官陈汝侠认为,公司多元化和因地制宜的商业模式、所处快速发展的商业周期,让众多投资者信心满满。

  “我们将不断丰富商业地产的产业链,除了广场、百货和影院,我们今年又进入儿童乐园产业,前不久新开了两家儿童室内主题乐园--世天乐乐城,受到当地很多家长和孩子的喜爱,”陈汝侠坦陈。“明年,影院计划达到10家,百货和广场分别达到5家及6家,而乐乐城亦将达到10家。”

  粗略估计,世茂股份目前运营和在建的经营性物业面积超过100万平方米。其中本年度投入运营的就包含6家世茂广场、4家世茂百货、4家世茂影院和2家世天乐乐城。

  商业地产:保值性持续增强

  11月份以来,包括上海在内的各大一线城市的住宅成交量出现了不同程度的萎缩,然而恰在此时,商业地产--这一原先并不被大家所广泛关注的细分市场近期却逆市走强、高歌猛进,部分商业项目热销程度甚至让人想起去年楼市最火热时住宅市场的场景。

  “这主要是由于商业地产是抗通胀、保值增值及投资的最佳品之一,”中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天分析,“今年以来,随着限购、限贷及加息陆续展开,未来一段时间内通过投资住宅来抵御通胀将面临巨大的楼市政策风险,而商办市场由于投资门槛较高、商住价格倒挂明显等原因,凸显较大的保值和增值空间。”

  的确,已经开始有消费者和投资者将目光转移到商业地产领域。以世茂股份为例,12月11日推出的徐州世茂COSMO菁英SOHO公馆首批260套房源,当天就被客户抢购一空,认购现场相当火爆。这其中,多套房源打包购买的客户亦不在少数,甚至还出现整层认购的客户。

  世茂广场:明年达到6家

  除了销售的部分,世茂股份还大量持有经营性物业,包含广场、百货、影院和儿童乐园等板块,持有物业的比例占项目总量的30%。

  其中,世茂广场作为世茂股份的核心主业之一,以“乐享都市新生活”为理念,定位为中高档的主题商业,汇聚了世界顶级时尚、娱乐与服务品牌,世茂百货、世茂国际影城、国际名品店、超市、美食、流行服饰、真冰溜冰场等娱乐休闲的综合性业态组合,为各年龄段的消费人士提供涵盖购物、时尚、休闲、娱乐、美食为一体的商业消费体验。

  “体量大、商业丰富、进一步满足周边社区的生活需求、带动周边商圈的整体发展则是世茂广场的魅力所在。”陈汝侠称。

  12月16日,苏州世茂广场商业一期--世茂运河城开业迎客。作为世茂股份(600823.sh)商业战略的又一站,苏州世茂广场是城南最大的集购物休闲、餐饮娱乐、商务办公、观光旅游、教育文化、美容医疗等功能为一体的大型城市综合体。此次开业的世茂运河城面积约10万平米,已经容纳了五星级影城、娱乐餐饮、亲子教育、家电卖场、大型超市等业态,俨然跃升成为城南的一站式家庭配套生活中心。

  另外,昆山世茂广场一期也已于12月18日开业,徐州世茂广场也会在本月底开业,而预计到明年,世茂广场将达到6家,分别是已开业的上海世茂·商都、绍兴世茂广场、苏州世茂广场、昆山世茂广场,即将开业的徐州世茂广场,明年计划开业的常熟世茂广场。

  世茂影院:自有院线倒计时

  “明年底前,世茂影院将拥有不少于10家影院、75块银幕,并成立院线。”世茂影院投资发展有限公司总经理刘明激动地说,“本周末,烟台世茂影院也将开业。”

  据刘明介绍,即将开业的烟台世茂影城将包含全国首个世博会4D技术运用于商业影院的专业4D厅,无论是设备或是体验感都领先业界。明年,开业经营的影院计划达到10家,包括芜湖、徐州、咸阳、福州、沈阳等,其中几家开业的时间表业已拟定。

  5年内,影院则将打造超过500块银幕,进入国内影院类企业前列。刘明表示,影视行业在国内是朝阳行业,影院仅仅是产业链末端,在整个产业链上仍可以纵深发展。

  “国内的影院门店,年票房收入达两千万元的不超过100家。5月绍兴开业的首个世茂影城,迄今为止7个月就超过800万元,算很成功的。预计到营业的第一个整年度,也就是明年6月,绍兴影城实现收支平衡开始赢利,其余陆续开业的影院也是如此。”陈汝侠估计,影院板块到明年底就能实现盈利。

  世茂百货:工三旗舰店明年迎客

  12月初,世茂百货三店齐开,分别位于芜湖、烟台和福州,加上此前沈阳与福州一期两处,今年共有4家“世茂百货”开业,经营建筑面积达15万平方米。

  “尽管目前世茂百货才刚刚起步,不过今明两年经营建筑面积超出23万平方米,相当于百盛集团目前的四分之一,确实不容易。”陈汝侠说。“5年内,世茂百货计划在各地开拓20家左右门店。”

  更重要的是,“世茂百货”与世茂影院不会只与世茂股份开发的城市综合体绑定,未来会寻求与其它商业地产开发商的合作。

  “我们自己的项目发展肯定赶不上影院开业和门店开业的速度,非常有必要找合适的项目来开店。”陈汝侠说。

  2011年,世茂百货将重点打造位于北京三里屯地区的旗舰店,该百货建筑面积高达8万平方米。

  世天乐乐城:进军儿童乐园产业

  11月初,世茂股份正式进军儿童乐园产业,首家儿童室内主题乐园--“世天乐乐城”在福州世茂百货内开业。12月18日,第二家连锁品牌商业“世天乐乐城”也正式落户烟台世茂百货。

  “世茂股份不是简单的做大做全商业,而更注重商业对人们生活的提升和改变。”陈汝侠坦言,“譬如,我们增设了儿童乐园产业,涉及儿童游艺、卡通动漫娱乐、科技体验等多方面,实现以提升儿童认知能力、创建良好的社交环境、锻炼幼儿各方面智能为导向,建立完善的儿童产业与文化产业相结合的连锁经营体系。世天乐乐城的开业,只是我们关注儿童事业的第一步。”

  据了解,世天乐乐城是一个适合0-12岁孩子的集娱乐、生活、教育、社交于一体的成长平台,依托世茂商业的优质资源,创建为孩子带来欢乐的亲子乐园。

  随着项目的不断推进,世天乐乐城预计将在2012年底前在全国开设30家门店。除了引入大型娱乐设备、电子动漫产品、儿童服饰、儿童食品、创意玩具、科技体验等多种商业板块还将配以儿童娱乐事业的技术开发、技术服务和技术咨询。

  “明年,乐乐城的经营门店将达到10家。其中也考虑将店开到上海、北京,目前正在洽谈中。”陈汝侠说。

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