和黄南京抢地王 李嘉诚重金布局内地
作者: 见习编辑陶鲤     时间: 2010-12-26 23:41:01    来源: [ 观点地产网 ]

自11月底以来,和记黄埔一改往日谨慎拿地的作风,分别在重庆、上海、南京出手拿地,甚至不惜制造地王。

  观点地产网 见习编辑陶鲤 12月24日,南京市国土局拍卖出让6幅地块。其中,李嘉诚和记黄埔旗下的博泽投资以31.8亿元竞得G53河西南河西侧A1-1地块,楼面地价8584元/平方米。

  首进南京

  公告显示,G53地块出让面积119502.2平米,容积率为不大于3.1,出让起始价为27亿,挂牌楼面地价达7288元/平米,性质为二类居住用地、居住社区中心用地。另外,这幅地块对建筑密度和绿地率均没有要求。

  资料显示,G53地块是全年南京河西出让最大的一幅,该地块吸引了和记黄埔、中海、万科、金地等4家开发商的报名竞拍。经过21轮举牌,李嘉诚旗下的和记黄埔以31.8亿成功将G53地块收入囊中,楼面地价达到8584元/平米,刷新该区域的地价,成为新地王。据了解,这是和记黄埔首次进军南京楼市。

  南京业内人士表示,随着调控政策的推出,一线城市的竞争日渐激烈,随着利润空间的减少,大的地产开发商纷纷进入二线城市,已经是一种趋势。因此,和记黄埔首次进入南京,也是属于意料之中。河西区作为南京的一个新区,交通十分方便,参考地块周围目前的房价,已经达到了2万元/平方米以上,开发商非常好其前景。

  据了解,此次拍卖会上与G53地块紧邻的G54地块,被招商地产以18.6亿竞得,楼面地价高达12789元/平米。G53与G54地块紧邻,但出让楼面地价却相差了4205元/平米。

  对于如此大的差距,该业内人士分析,部分房企年底资金紧张,能一次斥资30多亿拿地的开发商毕竟不多。另外,也不排除和记黄埔与政府之间有约定。

  频繁拿地

  据统计,自11月底以来,和记黄埔一改往日谨慎拿地的作风,分别在重庆、上海、南京出手拿地,甚至不惜制造地王。

  11月26日,和记黄埔通过竞拍方式,以13.1亿元的价格拿下位于重庆两江新区一处住宅用地。据了解,该地块用地面积约13万平方米,建筑面积约28万平方米。而和记黄埔上次在渝出手拿地已经可以追溯到3年前2007年5月。

  12月9日,和记黄埔以总价16.2亿元摘得上海赵巷板块,根据测算,新“地王”折算楼板价21436元/平方米,溢价率191.5%。这是时隔近三年后,和黄在上海公开市场首次成功拿地,此次拿地和记黄埔亦一改以往的谨慎低调,土地楼板价超出2009年金地创造的赵巷10号地块“地王”近50%。

  12月24日,和记黄埔首次进军南京楼市,以31.8亿成功将G53地块收入囊中,楼面地价达到8584元/平米,刷新该区域的地价。

  有业内人士指出,一方面,近几年内地房地产市场发展迅速。虽然今年受到一系列政策调控的影响,但是房价整体依然保持上涨。另一方面,香港房企在内地的开发获利越来越大,因此,香港房企会逐步加大在内地投资的力度,甚至出现土地抢夺战。

  同时,相对香港的土地市场价格,内地的土地价格相对比较便宜,内地楼市存在巨大的市场发展空间和投资利润回报及购买力。部分香港房企担心手上货币贬值,出手拿地是为了抵抗通货膨胀,达到保值与增值的目的。

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