潜水三载 仁恒置地淘金深圳旧改
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2010-12-22 01:30:54    来源: [ 观点地产网 ]

仁恒之前做的项目许多集中在上海和南京,做为外资背景的仁恒此次在深圳拿地,从当前的房地产市场看,它已经不甘于仅仅局限于长三角。

  观点地产网 见习编辑李宁 12月16日,深圳市龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地公开拍卖,在经历了70多轮的激烈竞拍,该地块最终被新加坡上市公司仁恒置地集团以9.45亿元竟得。按这个楼面地价计算每平方约为6313元,该地块是深圳今年出让的第六宗居住用地。

  资料显示,该地块用地面积46776.52平方米,建筑面积149700平方米,容积率不大于3.2,土地使用年限为70年。起拍价为6亿元,参与拍卖的共有九家开发商,分别是金地、振业、鹏基、天健、尚模、鸿荣源、仁恒置地、中信华南、佳兆业,其中金地、鹏基、天健、仁恒置地四家出价最为激烈。

  低调专注深圳旧改

  据了解,仁恒置地集团1993年进入中国房地产市场,2006年在新加坡上市交易。公司以上海、南京起步,主要经营以高档住宅物业、商业及综合性物业开发为主。

  仁恒置地在华东久负盛名,十几年来,在上海先后开发了仁恒广场、仁恒河滨城、仁恒家园、仁恒滨江园等7个项目,在南京先后开发了仁恒G53公寓、玉兰山庄、湖畔之星、仁恒国际公寓等7个项目。

  虽然仁恒除华东之外,还在天津、成都、珠海、深圳有相关项目,但从公布销售业绩不难看出,华东则一直是仁恒最为重要的市场。此次是属于仁恒首次于深圳以拍卖形式拿地。

  但早在2007年仁恒就布局深圳,目前仁恒在深圳经营开发的有2个旧城改造的项目-深圳市龙岗区爱联石火村城中村项目和龙岗区宝龙工业区项目。而有深圳业内人士就称,许多人对仁恒并不熟悉。

  资料显示,深圳龙岗爱联地块作为旧城改造项目重点开发,也吸引了万科、保利等房企参与,深圳市政府早在06年就把该地块规划为龙岗新城区CBD中心。

  2007年9月,仁恒置地集团通过子公司仁恒置地,以2.387亿元人民币收购东亨投资有限公司的全部股份,东亨投资拥有深圳龙威信投资实业有限公司的75%股权,龙威信投资实业则拥有爱联石火村和宝龙工业区的项目。

  两块地块靠近2011年世界大学生运动会主场馆所在地,也靠近将于2010年完工的地铁三号线,按仁恒置地的规划,爱联石火村城中村项目将建设超过39万平方米的高档住宅区,宝龙工业区项目则建设占地14.4万平方米的经济住宅项目。

  拿地建设高档住宅

  一直专注于华东市场及三年来低调于深圳旧改项目的仁恒置地,何以选择在此时高调出手,而选择的区域恰恰是众房企集中的大本营-深圳。而通过竟得的地块恰恰也是虎口拔牙下抢来了优质地段,不禁引起行业人士尤为关注。

  仁恒置地集团董事局主席、总裁钟声坚称:“此次新购地块距离仁恒爱联项目仅3.34公里,仁恒在土地资源稀缺的深圳特区拥有了可观的储备。新地块与爱联地块合计建筑面积超过60万平方米,联动开发将扩大仁恒在深圳的市场影响力。”

  而据仁恒置地不愿透透露姓名的高层人士表示,此次拍卖所拿得的地块,将可能建设为高档住宅项目。而至于其他详细的规划内容情况,该人士一概表示不方便透漏。

  深圳业内研究人士谈到,仁恒之前做的项目许多集中在上海和南京,做为外资背景的仁恒此次在深圳拿地,从当前的房地产市场看,它已经不甘于仅仅局限于长三角。

  在调控的时机下,它能到珠三角市场与其他房企博弈,充分说明了仁恒不缺钱,自身的资本也很雄厚。目前华南地区的城市虽然房价已经涨的很厉害,但从发展眼光来看,还将有快速的上涨空间。

  作为追求利益最大化的外资房企,之前许多都集中在长三角、华中市场。像汉斯、铁狮门、仁恒等等,现在仁恒正式出手深圳,在时间上看,它显然更乐观地看好华南的房地产市场。

  同时,这时候拿地也是为了增加自身在房地产一线中心城市的土地储备。

  稳健的经营模式

  标准普尔分析师李国宜表示,仁恒通常做法都比较保守,这次也不是在深圳首次拿地,之前在深圳龙岗仁恒也有在做一些项目。

  仁恒这家企业在国内的战略一直都是比较平稳的,在全国4个大的市场都有项目开发,不光深圳,珠海也做过好几个项目,深圳和珠海则主要是旧改项目。

  但仁恒主要的市场还是在长三角上海,上海还会占它们销售的主要部分。这次仁恒在深圳拿地的话,也是比较正常的,整体符合公司的原有战略规划。

  从仁恒的业绩看,他们每年都有增长,增长的比较平稳,公司一直都保持开发的成本优势,负债率,现金流。

  虽然增长不是非常快,但是稳扎稳打的稳健模式,使仁恒也经历许多的市场的波动和市场的调控。所以整体仁恒还是不错的,标普在众多房企给仁恒的评价还是比较高的,虽然它们规模还比较小。

  有高通智库研究员就认可李国宜的观点,他认为,仁恒的产品品质一直在业内很不错,满足客户需求比较好,加上负债率的较低,所以整体公司溢价能力很强。

  并且,仁恒做高端地产建设的周期比较长,从上海做的项目周期以及三年多在深圳只做一个旧城改造看,时间都比较长,但销售看都是不错的。像仁恒这次在深圳拿地,也正常。

  毕竟华南的市场虽然很大,也是需要有真功夫的房企,而仁恒就有这样的实力和能力,目前城市中心区域的旧改项目相对较少,而深圳无论是旧改项目和新地出让则更是少之又少,所以以高价拿地对仁恒这样既有实力又有能力的企业来说,没什么问题。

  仁恒置地目前在国内五大主要经济区内10个重点高增长城市开发房地产项目。

  分别是长三角的上海、南京和苏州;珠三角的珠海及深圳;中国西部的成都及贵阳;渤海湾的天津与唐山以及海南省三亚。截至2010年10月,仁恒置地的土地储备约为470万平方米。

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