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“精耕城市,星耀中国” 地产新贵佳兆业的崛起之路
作者:     时间: 2010-12-13 13:12:38    来源: [ 观点地产网 ]

  无论何时,房地产都是一个高度聚光的行业。在地产江湖,一直存在着这样一个异类--

  虽然连续多年在深圳本土房企综合排名稳居前列,却始终保持惯有的低调姿态;虽然于2009年12月在香港联合交易所至今仅1周年,却拥有在国际资本市场的强大号召力;虽然品牌价值有待公众和股民的远见卓识,却依然保持"佳居乐业"的品牌主张--"精耕城市,星耀中国"。

  这,就是佳兆业。

  佳兆业给人的印象尽管是志存高远但低调潜行,但自去年年底在香港上市以来却一路高歌猛进,向外界展示出极强的爆发力:在上市至今的一年时间里,先后在资本市场、土地市场和市场营销等方面均取得一系列令人侧目的佳绩,吸引着社会、行业和消费者越来越多关注的目光。

  -现场直击--高朋满座名流云集

  2010年12月11日晚,佳兆业集团在深圳华侨城洲际大酒店举行了以"精耕城市,星耀中国"为主题的上市一周年大型庆典活动,活动邀请了来自投资机构、金融业、建筑业、地产界的众多知名企业家,数十家境内外主流媒体和娱乐明星李克勤、张靓颖等社会各界嘉宾约600人参加。当晚,佳兆业集团向中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室捐赠了港币300万元整,以用于支持促进香港与内地之间的经济、教育、文化、体育等事业的交流与合作。作为一家拥有深厚港资背景的企业,此举成为了佳兆业人饮水思源、感恩社会的最好鉴证。

  同期,佳兆业集团全国各城市项目全面联动,集体展开上市周年限时促销,回馈社会和购房者。除深圳、惠州、成都等地进行特惠赠礼外,长沙、江阴、上海三地项目更是推出了多套特价单位。

  上市一年来,佳兆业集团借助国际资本市场的影响,抓住机遇,获得了前所未有的发展与飞跃,业绩增长得到了极大提升,土地储备、资本空间、盈利模式,财务杆杠等各个方面都迎来了一个崭新的面貌,为未来的持续发展奠定了坚实的基础。

  2009年12月9日,带着一身港式印记的佳兆业迅速迈进中国地产品牌方阵,并成功实现了香港上市的梦想(股票代码1638.HK)。即便低调依然,佳兆业作为深圳房企全国扩张浪潮中的一个典型样本,亦值得我们去认真研究和解读。

  此次庆典以回馈社会、回报员工为主线,全面展现佳兆业集团上市一年来的业绩及成就,展示了企业强劲的发展实力与未来的美好前景。

  -全国战略布局更趋均衡

  成立于1999年的佳兆业多年来销售业绩雄踞行业前列;2007年起,连续三年在深圳房地产综合实力排名中名列第二,2010年上半年销量更荣登深圳第一,印证了佳兆业在深圳市场的领导地位。

  今日的成就和地位源自佳兆业在深圳的苦心经营与资源累积。在深圳,佳兆业在业内素有"旧改专家"的美名,拥有丰富的经验,拥有开发、建设大型社区和旧城改造的成功案例,包括位于龙岗区的住宅项目桂芳园和罗湖区的金翠园,以及商业项目如广州中石化大厦与深圳佳兆业中心等。

  近期外界对佳兆业的高度关注却与旧改无关,究其原因,主要在于佳兆业在土地市场的抢眼表现。早在今年9月,佳兆业便率先打响土地争夺战。

  9月15日,佳兆业在江苏成功竞得太仓地块。

  10月13日,佳兆业以约2.3亿元购得广州佛山市顺德地块。

  10月17日,佳兆业以3.06亿元投得江苏省江阴市周庄镇两幅商住地块。

  10月22日,佳兆业通过收购的方式购得广东顺德杏坛镇地块。

  11月19日至26日,短短一周内更是连续成功投得位于四川省南充市及辽宁省营口市的十幅地块……

  这一连串举动的背后,显现出佳兆业充满魄力、行事果决的企业特质。

  截至2010年3季度,佳兆业拥有总建筑面积1250万平方米的土地储备,加上最近新获近300万平方米的土地储备,佳兆业土地储备已经超过1500万平方米,足够应对未来三至五年的发展。

  从深圳起步,佳兆业用11年时间完成了迈向全国的战略布局。目前佳兆业集团已进入珠三角地区、长三角地区、环渤海地区、成渝地区及华中地区等五大区域,覆盖深圳、广州、东莞、惠州、珠海、佛山、上海、江阴、太仓、常州、成都、南充、长沙、沈阳、营口15个城市,进入全国化深度拓展阶段。

  强有力的土地储备是任何房地产企业发展的根基。佳兆业在拿地上的速度正在加快,进一步充实自身的战略储备,这也表明佳兆业正不断加快其二三线城市的拓展步伐,全国战略布局更趋均衡和稳定。

  多元化物业组合增加收益

  佳兆业是较早一批走出深圳的房地产企业,其独特的经营模式与强劲的发展潜力创造了行业奇迹。作为一个涉及商业地产、住宅地产及酒店的多元化开发商,佳兆业在企业运作上有更深的港式印记,诸如商业地产及住宅地产乃至酒店物业的多元化运作,擅长区域相对较好的旧城改造,还精于商业楼宇短期与长期运营。

  旧城改造模式始终给佳兆业创造着大量低成本土地资源。目前,佳兆业已经签订合约的旧改项目面积共约800多万平方米,其中400多万平方米位于深圳。公司计划未来持续加大深圳的增长比例,将发展深圳旧城、旧商业及旧村改造项目。公司现有的宝吉项目、金沙湾酒店项目等也已被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》首批城市更新单元立项改造范围之中。

  在住宅开发上,佳兆业通过打造标准化的产品设计及产品建造,根据市场的刚性需求,坚持中高端产品的发展方向,持续发展位于城市发展区的大型住宅物业,城市核心区的高档公寓,以及城市CBD区域的综合体物业,这一定位也是佳兆业保持较高开发利润的砝码。而地产业务也包含了四条明晰的产品线,包括以住宅物业为定位的水岸系列与丽晶港系列,以商业物业为定位的中心系列与金翠园系列。

  商业物业则为佳兆业带来了稳定的利润收益。佳兆业建立了商业开发的三大体系:购物中心及城市综合体,无论是地处城市中心,还是城郊新兴之地,都以全新姿态开启一个城市的繁华;专业市场,升级区域价值,打造区域经济活力之源;商业街区,精准配套的商业空间,以人为本,营造轻松便捷的休闲体验。

  目前,佳兆业所持住宅比例约为90%,商业物业约为10%。面对仍在持续的楼市调控,佳兆业充分利用自身在旧改项目上的竞争优势及品牌,进一步增加其他物业的投资比例,保证集团多元化物业的开发,在以住宅发展为主的基础上,强化商业运营,凭借多元化的物业组合,在市场中继续取得长远稳步发展。

  高成长性倍受投资者青睐

  一直以来,公司管理层一直将佳兆业定位于一家成长型公司,从近年来的情况看,佳兆业在土地储备、销售面积和销售金额等多项核心数据方面一直保持着较快的增长。

  佳兆业已进入全国15个城市,拥有逾40多个不同项目。自2009年公司上市以来,佳兆业积极扩大土地储备,持续发展能力显著提升。仅最近一个月,佳兆业新增土地储备面积就高达300万平方米。

  根据公告,截至2010年11月底,佳兆业实现认购销售金额89亿元,签约销售金额85亿元,同比增长67%,年内跨入百亿俱乐部大有希望。对比佳兆业去年约60亿的销售金额,这些数据都昭示着佳兆业在成长性方面的强劲潜力。

  高增长的潜力也使得佳兆业在国际资本市场备受青睐,2010年4月,佳兆业成功发行总额为3.5亿美元的5年期美元债券。11月中,佳兆业又获授一笔三年期3,900万美元的无抵押银行贷款。12月1日,又成功发行五年期人民币15亿元以美元结算的可换股债券。

  未来数年,佳兆业仍将着力在现有项目的城市发展,如珠三角、长三角及环渤海区域,并逐步扩大投资规模。佳兆业既有雄厚实力的港企背景,又有良好的业绩支撑,凭借目前高速发展的势头,佳兆业晋升至位居国内一线的开发商行列指日可待。

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