融创首11月销售金额72亿元
作者: 姚燕云     时间: 2010-12-13 01:42:59    来源: [ 观点地产网 ]

融创现时采取更审慎策略,业务集中于天津、北京及重庆等若干著名城市,以及江苏省两个富裕城市。

  观点地产网 姚燕云 融创中国12月11日发布的公司简讯显示,11月份融创中国实现销售面积3.8757万平方米,销售合同额5.47亿元人民币,至本月底另外有预订合同额8.81亿元人民币。

  相比10月融创中国实现销售面积5.5572万平米,销售合同额6.95亿元人民币,至本月底另外有预订合同额8.71亿元人民币的数据,分别下降30.26%、21.29%与增加1.15%。

  截至11月30日止首11个月,融创中国累计实现销售面积65.94万平方米,销售金额72亿元人民币。其中,销售合同额63.19亿元人民币,预订合同额8.81亿元,销售均价10918元/平方米。

  1-11月,融创中国实现销售合同额相比2009年同期60.62亿元人民币,增长4.2%;销售均价相比2009年同期9088元/平方米,增长13.5%至10317元/平方米。

  目前,融创中国已完成全年销售目标93%。

  重庆重心

  作为重庆城市发展战略重心两江新区的标杆项目,今年以来,融创中国销售收入最大贡献来自重庆奥林匹克花园。

  11月份,重庆融创奥林匹克花园九期别墅伯爵堡面向市场发售,首度推出31套地上二层为主的联排别墅产品。截至11月底,单位全部售罄,实现销售面积9159平方米,销售金额9724万元人民币。

  据悉,重庆奥林匹克花园项目占地面积173万平方米,总建筑面积约247万平方米,为重庆规模最大的住宅物业开发项目之一。该项目属于涵盖了高层住宅、多层花园洋房、联排别墅、独栋别墅、精品商业等物业类型的高端复合型住区,拟建为集城市主题娱乐商业中心、运动娱乐中心、生态休闲中心、区域教育中心、国际标准健康住宅区为一体的山水奥运城。

  重庆融创内部人士表示:“为了将整个项目作为一个城市运营,我们将在两江新区核心,为国际化的重庆提供一个新的样板。规划面积近50万方的商业综合体,目标定位为北部新区的商业购物核心区,包括商业购物、星级酒店、商务办公写字楼等各种业态产品。换句话说,就是百货加大都会的规模。”

  上述人士续称,“重庆向北”实际上便是融创奥林匹克花园“十年计划”的第一个阶段——“奥展”计划。

  目前,该项目已完成几十万平米的住宅开发,形成一个新兴小城镇;而奥山计划,作为重庆最大的地中海风格纯别墅项目,将入住2000人。

  据融创10月份销售情况,重庆奥林匹克花园1-10月份累计实现合同销售面积18.3522万平方米,合同销售金额15.02亿元人民币,均位于重庆市楼盘累计销售业绩第一名。

  谨慎融创

  重庆融创奥林匹克花园的成功,在某种程度上那个也印证了融创一改过往在顺驰的规模经营模式——融创现时采取更审慎策略,业务集中于天津、北京及重庆等若干著名城市,以及江苏省两个富裕城市。

  融创中国董事长孙宏斌此前曾对观点地产新媒体透露,目前融创仍以天津、北京、重庆、无锡、苏州等五地为主,未来仍会继续深耕现有项目区域,暂时不会有向全国扩张的打算。

  截至11月底,融创的土地储备主要集中于环渤海、苏南及成渝三大区域,并在天津、北京、重庆、无锡及苏州有13个项目,应占总建筑面积为530万平方米。虽然土地储备面积不大,但有关项目均位于市区。

  除于今年购入的两幅地块,以及11月该公司土地储备的平均成本为1186元/平方米,仅相当于2010年首10个月已售项目平均售价的11%。

  融创中国曾表示,于年底之前,无锡和苏州两地仍有高端公寓和别墅项目推出,所以完成全年销售目标难度不大。

  而海通国际最新一份研究报告也称,由于预期大部份项目于本年度较后期间落成,预料融创的收入及基础纯利将分别由2010年度上半年的人民币7.9亿元及人民币1.9亿元急升至下半年的人民币50亿元及人民币12亿元。于上半年竣工的项目的总建筑面积合共为72770平方米,平均售价10538元/平方米,远高于2009年6748元/平方米。由于未来将有更多高端项目落成,相信其毛利率可在2010年度上半年的50%基础上进一步提高。

  此外,德银亦指,融创11个月合约销售达73亿元,约65.94万平方米,相当于全年目标的93%;同时融创于07年及去年第二季至第四季楼市高峰期高价投地,而土地成本也只占平均售价12%,并是内房业中最低之一。

  因此,德银预测融创中国2010至2011年纯利分别为14.95亿及24.64亿元,每股盈利0.5元及0.82元,股本回报率为44.9%。

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