龙湖天街 商业地产入市
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2010-11-24 01:54:58    来源: [ 观点地产网 ]

龙湖表示,龙湖天街将是其一个“产品标杆”,会和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样,在全国各地复制开发。

  观点地产网 见习编辑曹萍 当一些房企在楼市调控下,慌忙转入商业地产的大旗下时,龙湖天街系却有条不紊在全国大规模地铺开,昭示了其在商业地产运作上正逐渐走向成熟。

  北京长楹天街

  据媒体报道,龙湖在北京的大型商业项目“长楹天街”11月18日已动工。

  据龙湖方面介绍,该项目将是龙湖在北京的第一个大型商业项目。

  长楹天街项目,龙湖于今年2月24日以总价46亿元竞得,位于朝阳区常营大型居住区附近,总体规划建筑面积为46万平方米,其中20万平方米用来建住宅,27万平方米用于经营商业项目,该项目预计在2013年开业。

  龙湖方面称,长楹天街项目将建成一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体的“全家型城市商业体”。

  同时,龙湖相关负责人告诉观点地产新媒体,龙湖将投资100多亿,这将是公司在北京的一个商业旗舰项目。他还表示,商业讲究“地气”,商业越多的地方,氛围越好,更有环境,常营这个项目就具备了这些条件。

  据北京市的城市规划显示,常营板块位于CBD-定福庄传媒产业带、孙河国际商务会议区、孙河国际交流中心等地块汇合处,其高端商业定位非常明显。

  据北京业内人士介绍,长楹天街将会沿袭龙湖一贯的园林风格,除了住宅配套5万平米果岭的绿化,商业部分也会运用龙湖的景观经验,打造天光长廊,体现出“森林果岭”的独特风格。

  同时,龙湖内部相关人士亦表示,不排除下一步继续在北京开发商业项目的可能。

  龙湖天街系

  据了解,龙湖天街是龙湖商业地产的主要产品线。最早项目发端重庆,其定位是大型超区域及区域型购物中心。

  重庆龙湖·北城天街于2003年开业,这是龙湖天街第一个项目,位于重庆市江北区,这一项目目前已落成总建筑面积为15万平方米,集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的超区域都市购物中心。经过几年的发展与产品升级改造后,从08年开始,这里已经成为重庆第二大商圈,已成功引进远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯等国际知名品牌进驻。

  而在2008年3月,龙湖天街第二个项目重庆龙湖·西城天街亦顺利开店,此项目已落成总建筑面积20万平方米,其中购物中心约占7.7万平方米。

  目前,除了这两个标志性的天街项目外,龙湖在重庆的区域主题购物中心--紫城天街、蓝调天街也已推向了市场。

  龙湖在重庆将这一产品做成熟后,迅速将这一模式带到了成都。

  今年9月28日,成都龙湖天街·三千集问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处,建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模,成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。

  同样,龙湖也在其他区域开始复制天街这一模式。

  今年5月6日,西安龙湖·北城天街项目正式启动。项目地处西安二环内大兴新区核心区域,项目总投资近90亿元。这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。

  根据龙湖的资料显示,未来几年里,龙湖天街产品将会在杭州、无锡等地面世。

  商业地产布局

  对于龙湖的天街系项目,龙湖相关负责人接受采访时称,“我们对天街产品的规模定位是在15-20万平米左右,但也不排除一些大型的商场,像重庆的时代天街,总规模就达到了50万平方米。”

  有商业地产的业内人士就表示,龙湖的商业地产,尤其是天街产品做得还不错。重庆北城天街整体效益目前不错。而西城天街在经历了前两年的招商不顺、周边环境不好等波折之后,现在也渐入佳境。

  据了解,事实上,龙湖做商业地产布局从十年前就开始了。商业运营也一直是龙湖的三大主营业务之一。而此之前,因为龙湖的商业地产仅仅是作为住宅项目规模较小的配套,才没有引起人们的相应重视。

  根据龙湖方面最新的表示,龙湖天街将是其一个“产品标杆”,会和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样,在全国各地复制开发。

  同时,龙湖方面也归纳自己做商业地产的一些特点:“我们很少拿一块地专门做商业地产,做商业地产拿的都是综合用地,住宅与商业一起开发。在将处于非市中心的项目做成熟后,打造区域名片。如果和住宅配套,把业主转化为商场消费者这是很自然地事情。”

  翻查龙湖的相关资料,当下龙湖的商业地产产品线除了天街系列外,还有龙湖星悦荟和龙湖MOCO,据介绍,这些品牌线在成熟后也会推广到全国。

  据龙湖相关负责人表示,截至2015年底,龙湖运营的大型商业项目全国共计18个,包括北京龙湖·星悦荟、杭州龙湖·天街、重庆龙湖·时代天街、成都龙湖·北城天街及无锡龙湖·天街等项目,目前整个开发的商业物业面积在200万平方米以上。商业物业租金利润预计将占到全集团利润的10-15%。

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