美资闪电套现 瑞安建业“抄底”上海
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2010-11-19 01:03:36    来源: [ 观点地产网 ]

截至目前,汉斯只持有怡水豪庭项目,另外两个项目均已经被汉斯出手完毕,而且是在短短两周时间之内。

  观点地产网 见习编辑 周茉 瑞安建业11月17日宣布,将斥资不超过9.3亿元人民币,收购位于上海陆家嘴的二十一世纪中心大厦72.7632%股本权益。

  该收购物业具体包括大厦的26至49层,以及1、2楼部分停车场,面积总计5.13万平方米,折合单价仅约1.8万元/平方米。

  而上海二十一世纪中心大厦,是由光大集团与外资企业合作发展,外资投资方包括有新加坡酒店集团及美国汉斯地产集团。

  瑞安建业“抄底”

  据瑞安建业相关人士表示,此次收购的项目是瑞安建业在上海的第一个商业地产项目,目前瑞安建业在上海没有进一步的收购计划。

  “价格便宜”,则是上海业内人士对此项交易给予最多的评价,单就上海二十一世纪中心大厦优越的地理位置和发展前景来说,约1.8万元/平方米的价格“令人费解”。

  该物业位于上海陆家嘴核心地段,西临陆家嘴环路,与上海环球金融中心、金茂大厦等隔路相对,地理位置极其优越。

  资料显示,早在09年9月,宁波银行就斥资5.17亿元,买下此大厦7层楼面作为办公用房,成交单价4万元/平方米。对于此次购买,上海中原地产曾在发布的写字楼市场研究报告中都披露称“这不得不说是一个相对偏低的价格”。

  对于收购价格,瑞安建业在接受观点地产新媒体采访时解释称:“此次购得项目的原业主因种种不同的情况而转售项目,因此项目确实存在一定的折让。”

  瑞安建业续称:“此次瑞安建业以9.3亿元购入持有该物业的公司股权,并不单纯购入该物业。而后还将同时购入该公司的资产及承担其负债,包括银行贷款及未付的工程款等。”

  瑞安建业强调:“另外,由于商厦尚未完全建成,瑞安建业在接手后仍需投入资金以作内部装修及优化工程等。”

  汉斯连续套现

  上海二十一世纪中心大厦项目用地最初由中国光大集团于1997年购得。2006年1月,中国光大集团引入美国汉斯地产合作开发该项目,随后不久,投资队伍里又加入了新加坡酒店集团。

  资料显示,上海二十一世纪中心大厦由中国光大集团、新加坡酒店集团及美国汉斯地产集团共同持有,其中,新加坡酒店集团与汉斯合资成立的HPL-Hines Development Pte Ltd拥有该大厦72.7632%股本权益;而汉斯则持有HPL-Hines Development Pte Ltd的15%权益。

  实际上,包括上海二十一世纪中心大厦在内,美国汉斯地产在上海共拥有3处地产项目,按照开发时间顺序先后分别为:二十一世纪中心大厦,黄浦区苏州河边的怡水豪庭项目以及新江湾城C-5地块项目。

  截至目前,汉斯只持有怡水豪庭项目,另外两个项目均已经被汉斯出手完毕,而且是在短短两周时间之内。

  汉斯最先出售的是新江湾城C-5地块项目。

  早在2006年,汉斯斥资17.1亿元获得上海城投悦城置业新江湾城C5地块70%股权,双方合作开发该项目。

  2010年11月9日,汉斯将所持有的70%股权以23.5亿元的代价售予富力地产及合景泰富联合体,顺利套现退出,若不考虑汇率变动,汉斯在此间获利6个多亿。

  随后的11月17日,汉斯便将持有的上海二十一世纪中心大厦股权出售予瑞安建业,动作之快,令人吃惊。

  至此,汉斯在上海仅剩下位于上海市人民广场的怡水豪庭项目,此项目亦为中国光大集团与汉斯合作发展。

  对于美国汉斯地产目前在上海连续出售控股项目一事,有专业人士分析称,外资投资地产项目一般有比较严格的抗风险计划,在收益能够满足的前提下,会将项目套现,再去寻找其他优质项目。

  该人士续称,外资都有自己的一个投资年限,可能3-5年不等,到期需要体现投资回报。

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