港资大鳄囤地图利 九龙仓蓉城的“慢步调”
作者: 武瑾莹     时间: 2010-11-17 02:35:53    来源: [ 观点地产网 ]

与今年在华东区域的上海等地高调拿地扩张相比,九龙仓早早进入的成都却显得“发展缓慢”。

  观点地产网 武瑾莹 2010年11月12日,九龙仓在成都的“时代8号”项目揭幕。作为内地项目最多的城市,九龙仓在成都逐渐进入回报期。

  不过,与今年在华东区域的上海等地高调拿地扩张相比,九龙仓早早进入的成都却显得“发展缓慢”。

  成都布局

  在时代8号揭幕仪式上,九龙仓集团负责人表示,成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市。

  截止目前,九龙仓在成都已有7个项目,其中有4个项目在东大街片区,分别是成都国际金融中心、天府时代广场、一心桥项目、以及与新鸿基、恒基兆业合作的环球贸易广场。

  而时代8号正是天府时代广场的写字楼部分,项目总建筑面积94000平方米,楼面建筑面积约2400平方米,建筑总层数40层,毗邻香格里拉,紧靠兰桂坊、九眼桥时尚休闲区。

  目前东大街除了九龙仓时代8号在出售,这一片区基本上没有其他公开出售的甲级写字楼。据业内人士预计,九龙仓时代8号写字楼租金将至少保持在120元-200元/平方米之间,其投资回报率至少将达到8%以上。

  事实上,时代8号是九龙仓在成都推出的第一个写字楼项目,也是今年推出的商业地产项目,之前九龙仓在成都主要销售的是时代豪庭和时代·晶科名苑两个住宅项目。

  从2005年至今,九龙仓在成都布局了7个项目,截止目前,成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市,据相关统计数据,九龙仓从2005年进入成都后,在成都的总投资额已超过300亿元。

  “慢步调”

  根据九龙仓2009年年报,截止2009年12月30日,九龙仓在中国内地的总土地储备已超过1亿平方呎,而在成都,其土地储备已约为3千万平方呎。

  此外,根据8月30日九龙仓公布的2010年半年报,2010年上半年九龙仓在内地出售或预售了161000 平方米的住宅物业,实现销售收入逾17亿元人民币。而在成都,凭借时代·晶科名苑和天府时代广场两个项目,九龙仓在今年前7个月里取得了逾6.2亿元的销售业绩。

  然而成都业内人士却对观点地产新媒体表示,九龙仓和大多数香港公司一样,项目开发速度并不快,其认为,九龙仓等香港企业与内地企业不同之处是,香港企业往往喜欢慢慢开发以使土地价值最大化。

  虽然九龙仓公布成都前7个月取得了不错的销售业绩,但该业内人士表示,九龙仓项目并没有受到明显追捧。

  “包括九龙仓、和黄这些香港公司,他们在成都的项目都不能算是顶级豪宅,至少不像合景泰富,一到成都就刷新了电梯住宅的标准。”上述人士看来,九龙仓等港资企业在成都的项目定位和销售都不能算特别突出。

  当然,九龙仓在成都的项目中住宅地产并不是主力,商业地产才是最多的部分。据不完全统计,九龙仓目前在蓉的商业地产项目楼面面积至少已在88万平方米以上,九龙仓也因此而成为成都拥有商业单体项目数量最多的外资开发商。

  这其中就包括了九龙仓在2007年力压和黄、恒隆、新鸿基等多家大鳄,最后以72亿元拿下的春熙路商业项目“成都国际金融中心”。

  这个原本计划在2011年推出的项目意外在前期开工途中挖出了唐代古迹,使得项目进程被迫中断。

  2009年九龙仓在其中期业绩发布会上称,成都国际金融中心会把唐代古迹纳入建筑项目内,并斥资140亿元发展。

  但据成都业内的消息称,直到今日该项目仍未建成。

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