宏调下西行 中海“避风头”转进西部三线
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2010-11-17 02:20:10    来源: [ 观点地产网 ]

“和今年补充港澳土储的原因一样,中海大手笔进入西部三线城市的原因可能还是规避宏调高压地区。”

  观点地产网 见习编辑 曹萍 11月15日,中海地产年初才收购的前蚬壳电器完成了一次巨大的拿地行为,以46.4亿港元联合其他两家公司在银川获取了135万平方米的土地。

  就在同期,中海西部公司负责人也对外表示了集团对西部地区发展的看好,并称今年西部项目销售可达百亿。显然,中海已日益显示出对成都、重庆、西安甚至银川等地的重视程度。

  银川项目

  11月15日,中海外宏洋集团宣布,公司间接全资子公司中国海外银川联合宁夏亿群及锡华实业,以46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块。

  据宁夏国土资源局资料显示,此次中海外宏洋所得地块为银地(挂)字[2010]-51号地块至61号11块地,位于银川市金风区南部七子连湖东西两侧,总占地面积约135.1万平方米,规划为综合住宅及商业用途。

  目前,这11幅地块均为净地,但有8块地要求有相应的廉租房面积建设,其廉租房建设面积合计71126平方米。

  据了解,三家企业将成立合资公司来运营该项目,合资公司注册资本约为1.567亿,其中,中国海外宏洋将注资1.092亿。成立后的合资公司,中国海外宏洋、宁夏亿群及锡华实业持有的股权分别为70%、20%和10%。

  对于中海外宏洋在银川拿地一事,中海地产新闻发言人表示:“宏洋相对小一点,属于小品牌,不会在一二线与大企业竞争,去三线城市做才合适。作为一个省会城市,银川会比较适合。”

  此外,中海表示该项目的具体规划则可能在半年后对外公布。

  就在中海银川拿地前后,其西部董事总经理郭勇透露,今年1-10月,中海地产在成都、重庆及西安的合约销售额已达88.9亿港元,占集团总销售533.4亿元的17%;这三个城市首10个月销售面积93.5万平方米,占集团总销售面积22%。

  另外,他还表示,今年来的楼市调控对西部地区的楼价及成交量未造成太大影响,楼价的升势虽有所放缓,但没有下跌,成交量维持平稳。

  西部策略

  中海如此大手笔在西部地区银川拿地甚为少见。实际上,中海今年下半年以来新增加的土地储备数量并不多。

  今年年初,中海主席孔庆平曾表示,中海今年目标增加土储600万平方米,截至10月底,已经完成了超过500万平方米,加上这次银川所得,中海今年的土地任务显然超额完成。

  有业内人士认为,和今年补充港澳土储的原因一样,中海大手笔进入西部三线城市的原因可能还是规避宏调高压地区。

  截至10月底,长三角地区为中海累计实现销售额最多的地区,其销售额达到130.4亿港元,同比增长23.8%。环渤海地区为累计销售额增长幅度最快的地区,销售额为83.6亿港元,同比增长62.3%。北方区为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区,销售面积达122.2万平方米,同比增长43.6%。

  从上述中海的销售情况可以看出,其业绩来源首要就是长三角及环渤海地区。此前,辉立证券分析师陈耕曾对观点地产新媒体表示,中海的物业均价有所拉高,但与万科、保利开始转移到中西部二三线城市相比,中海受宏观调控影响更大。

  尤其是10月7日之后,中海业绩主力地区上海、杭州、宁波、南京等长三角城市先后颁布限购令后,风险更加明显。

  中原集团副主席黎明楷也对观点地产新媒体表示,二次调控的影响将持续较长时间,明年春节之后市场回暖不会那么快。

  另一个事实是,中海加大西部布局并非从近期开始。去年11月,中海在全国的第五家区域公司—西部公司在重庆正式设立,中国海外发展有限公司助理总裁、中海地产集团有限公司(西部区)总经理、中海地产重庆有限公司总经理郭勇当时就表示:“标志着中海地产在中国西部的发展已进入战略运营的全新阶段”。

  而此前,中海在全国已先后设立华东、华南、华北、北方四大区域公司,今年4月以后,宏调对东部城市的压力显然促使了中海西部公司加快发展。

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