河南建业:“省域模式”的深发展
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2010-11-12 01:22:05    来源: [ 观点地产网 ]

对于一直在二三线城市做住宅、做商业地产的建业来说,做与旅游相关的地产,这还是第一次。

  观点地产网 见习编辑 曹萍 当许多一线大企业忙于布局旅游地产的棋时,河南开发企业“老大”建业地产也在自家地盘上动起了旅游地产的心思。

  开发云台山

  11月5日,建业地产与河南焦作市修武县人民政府签订了战略合作协议。此后,建业将投资50亿开发“云台山”旅游品牌,并完善配套设施,延伸产业链条。而此次合作涉及三大地块,项目涵盖商业、住宅、五星级饭店、美食城及多功能旅游服务区等多种形态。

  云台山位于河南省焦作市修武县境内,是全球首批世界地质公园,也是河南省唯一一个集国家重点风景名胜区,但目前其配套设施和相关旅游服务还不是很成熟。

  对于一直在二三线城市做住宅、做商业地产的建业来说,做与旅游相关的地产,这还是第一次。

  有业内人士指出:“这并不意味着河南建业从此要开始进军旅游业,它目前的土地土地储备不多,这次圈地云台山,只是为了事先抢占一些好的资源,并不是有意要转型。”

  同时,该人士指出,“云台山是河南省内数一数二的旅游胜地,而建业作为河南省内的成功企业,现在旅游市场需求比较大,开发商不免会借助这个名头圈一些地。”

  该人士续称:“但也不排除建业转型的可能。建业在河南各地市都有开发项目,它的房价也是数一数二的。在全面覆盖18个辖市后,建业可能也在考虑除了这种模式之外,学习南方一些优秀企业的做法,提前占领资源。”

  “就目前而言,河南的旅游地产还处于起步阶段,做得好的项目还不多,但是在此大背景下,河南的旅游前景非常看好。”熟悉建业的人士如此称。

  而世联地产首席技术官黎振伟先生则表示,受楼市调控政策的影响,单纯的地产开发难免受到影响,而涉足旅游地产则可规避这种影响。

  模式深发展

  自02年以来,建业地产在河南的“省域化”战略,已经取得了令人瞩目的成就。

  据建业今年的业绩中报显示,截至2010年6月30日,集团营业额增至14.8亿元,比去年同期增加129.5%;净利润率为16.6%,同比增加了1%。

  在土地储备方面,截至6月30日,建业拥有土地储备建筑面积1092万平方米,其中已获取国有土地使用权证的土地储备建筑面积721万平方米。

  而下半年来,建业在拿地方面的动作并不积极。在整个下半年,除了云台山项目,建业也只拿了两块地。

  10月27日,建业与濮阳高新区政府签订战略合作协议。协议的主要内容包括占地800亩的村庄整合项目和占地2.4平方千米的新区开发两部分。而这个项目属于新农村建设及城中村改造性质,也是建业先前未有的。

  不久后的11月4日,建业与驻马店市遂平县政府室签署合作协议。本次合作宗地位于遂平县新城区核心区域,占地规模约500亩。遂平县新城区处于驻马店“三区两县一体化”的战略规划区域内,规划面积约12平方公里,新城区核心区约2平方公里。

  今年业绩中报会上,建业方面曾透露,在今年下半年,预计本集团共有23个项目或项目分期动工建设,建筑面积约156.94万平方米。

  在全面覆盖河南省18个辖市后,建业的步伐已经开始从市进入到了一些经济发展比较好的县。

  此前,建业地产董事长胡葆森曾透露:“建业将用3-5年的时间,在全省选择20个中心县级城市搞开发,扩展县域经济。这次和修武合作,就是以商业为主的综合性项目最大的一个县级城市合作项目。这也意味着,建业与河南省县级中心城市的合作将全面拉开。”

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