烂尾楼变身摇钱树 奥园2.96亿增持长安8号
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-29 03:25:02    来源: [ 观点地产网 ]

对于2010年里奥园最重要的一个项目来说,这个举动无疑颇受关注,从收购至今历时已约一年时间,奥园在这个项目上仍在缓慢前行。

  观点地产网 武瑾莹 9月27日,奥园地产公布,根据2009年参与北京长安8号项目合作发展的有关协议,将于9月27日行使已全数支付2.96亿元人民币的可换股债。完成之后,奥园对长安8号的持股上升至51%。

  对于2010年里奥园最重要的一个项目来说,这个举动无疑颇受关注,从收购至今历时已约一年时间,奥园在这个项目上仍在缓慢前行。

  增持长安8号

  奥园高层称,行使可换股债后,在无须支付任何现金下,将增持世纪协润的权益至52.69%,间接持有北京长安8号项目的51%权益。

  此前的2009年7月22日,奥园国际以认购人的身份就本金额为2.96亿元人民币、票面息率为11%以及有担保人的情况,兑换1136股世纪协润已发行股份的可换股票据订阅一份认购协议。

  根据2009年所签订的有关北京项目贷款协议,奥园国际已于9月22日全数收回本金及利息,共7亿元人民币及应计利息。

  奥园方面表示,这笔现金的回笼令奥园维持稳健的财务状况。奥园主席兼行政总裁郭梓文表示,维持雄厚现金流及持有优质项目是极具有策略意义的安排,坚信会为集团将来的发展奠下更坚实的基础。

  事实上,就在该消息公布的前两天,奥园也刚刚发布了最新的公司销售业绩。

  奥园高层表示,公司今年1至8月实现合同销售15.84亿元,合同销售面积147680平方米,与去年持平,但平均售价由去年的4438元/平方米增长到今年的价10725元/平方米,平均售价比去年同期增长了70%。

  其中尤其强调,奥园8月份的销售主要还是来源于北京的长安8号。在1至8月份,北京长安8号实现合同销售7.08亿元,实现合同销售面积11290平方米,均价为62742元/平方米。

  波折不断

  去年7月6日,奥园发布公告称,公司全资附属公司与世纪协润订立买卖协议,后者向奥园出售世纪协润41.33%已发行股本,代价为人民币3.7亿等值港元,根据买卖协议,王氏将保证卖方及世纪协润妥为如期履行彼等各自于该等协议项下一切责任。

  公告还显示,奥园、世纪协润与王氏订立贷款协议,据此,买方奥园同意向世纪协润授出一笔人民币4.6亿等值港元的固定两年期贷款,按年利率7厘计息。世纪协润须于最终到期日偿还相当于本金及应计利息的未偿还金额。该贷款将主要用作拨付世纪协润就62%转让应付出让方的代价。

  通过收购世纪协润,奥园获得了其在北京的唯一一个优质项目,这就是后来更名为“长安8号”的项目,奥园借此一举进入北京中心城区。

  资料显示,该项目位于北京CBD区,建国路与西大望路十字路口,总用地3.6万平方米,其中建设用地2.7万平方米,规划总建筑面积约23.3万平方米。根据规划整个工程分为北楼的豪华公寓、南楼的酒店式公寓、三层的邮局和三层的小别墅四部分,其中主要工程为一栋40层的弧板式高级公寓楼和一栋42层酒店式公寓及连接两者的4层裙房和4层地下室组成,并于2006年2月18日开工,预计2010年全部竣工。

  但在几经转手之后,该项目日渐沉寂,竣工日期也一推再推。直到奥园接手重新命名打造之后,又起死回生般的再次杀入北京豪宅市场。

  虽然从去年年底奥园准备推售长安8号时一再表示深具信心,但北京不少业内人士和媒体都曾表示并不看好这个“旧盘新推”的项目。

  在随后的销售环节中,其销售业绩一度受到市场人士的质疑。有北京业内人士曾表示,长安8号项目不佳,甚至有人认为,从项目开盘后的约一个月时间里,长安8号几乎没有任何销售业绩。

  但奥园并不认同这样的说法,其一再坚称长安8号销售颇佳,虽然在很长一段时间,奥园并非公布该项目的具体销售数据。

  直到4月20日,奥园在香港举行2009年的销售业绩新闻发布会,其首席财务官林锦堂才首次正式公布长安8号一季度仅凭内部认购就销售了了18套,认购面积5000多平米,认购金额接近4亿元。

  而截止今年6月,奥园已经在长安8号上实现了销售额6.03亿元,超过其半年总销售额11.9亿元的一半,奥园成功将这个烂尾楼项目变身为其手中的摇钱树。

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